Дело № 2-1356/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л, В., 

при секретаре Шарифуллиной Э. Р., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А. А., ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута, 

установил:

Кузнецов А. А. и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ИП ФИО2, ФИО3, в обоснованием указав следующее. 

Между Кузнецовым А.А., ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы надлежащим образом исполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола и в полном объеме внесли денежные средства в установленные договором сроки.

Согласно п.21 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 556 ГК РФ Стороны составляют в обязательном порядке передаточный Акт одновременно с подписанием договора. Акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

В соответствии с передаточным Актом к договору купли-продажи объекта недвижимости дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязан установить сервитут на часть участка 16:16:080701:608, где располагается скважина, и разграничить договорами пользование ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, а именно: установление сервитута на часть участка №, где располагается скважина и разделение договорами пользования ей между собственниками земельных участков взятые ИП ФИО2 в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, что недопустимо.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, адресатом получена.

На основании изложенного, просит обязать ИП ФИО2 установить сервитут на часть участка №, где располагается скважина, предоставить договор пользования скважиной истцам для согласования в кротчайшие сроки; взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины и почтовых расходов в размере №. 

Истцы увеличили исковые требования, в обоснование указав следующее. 

Между истцами и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес>.

Жилой дом, этажность 1 этаж, площадь 104 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок, площадью 784 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. 

Указанный жилой дом для его нормального использования должен быть подключен к электросетям, теплосетям и водоснабжению.

Водоснабжение застройщик (ответчик) ФИО2 продумал осуществлять от водной скважины, располагающейся на земельном участке №, о чем в передаточном акте к договору купли-продажи обязался установить сервитут, который позволил бы неограниченному числу лиц пользоваться указанной скважиной на законном основании.

На этой скважине также располагаются счетчики воды.

Иного источника воды у дома истцов - нет. Покупка дома осуществлялась с условием использования именно этой скважины, именно от спорной скважины проведены трубы в дом истцов.

Использование скважины, так же предполагает и содержание се в техническо-исправном состоянии, своевременный ремонт датчиков и счетчиков, снятие показаний, ремонт труб, исходящих от скважины. Доступ к скважине и на маленький участок размером 2 м2 необходим для надлежащего и должного использования скважины.

В последствии указанный участок с кадастровым номером № и с расположенной на ней скважиной, которая предназначена для обслуживания четырех участков, выкупает ФИО3 (ответчик), а ФИО2 ей продает.

В сложившейся ситуации необходим сервитут.

О том, что земельный участок со скважиной имеет уже иного собственника, истцы не знали. Прежний собственник так обязанность и не исполнил.

Право истцов, а также право иных собственников домов, которые запитаны от этой скважины (неопределенного круга лиц) нарушено.

Поскольку обеспечение жилого дома водопроводной водой осуществляется именно из спорной скважины, обязанность по установлению Сервитута и переходит на следующего собственника земельного участка с кадастровым номером 16:16:080701:608.

Положениями п. 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является не достижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Иной возможности, как установление сервитута, использовать, следить за сохранностью и состоянием у истцов нет, так как ответчик ФИО3 собирается установить высокий железный забор, который перекроет доступ к скважине и скроет ее из виду. У истцов и собственников иных участков, запитанных от этой скважины, не будет возможности в случае аварийной ситуации получить доступ к оборудованию скважины. Возможность фактически такая имеется, так как сама скважина располагается на краю участка.

Просят установить публичный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для доступа к водной скважине с

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебное заседание истцы Кузнецов А. А. и ФИО1 не явились, извещены, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3 не явились, извещены.

Третье лицо ФИО4 не явился, извещен. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истцы согласны на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений частей 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Согласно пункту 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что Кузнецов А. А. и ФИО1 являются собственниками земельного участка, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой постройки.

На указанном земельном участке расположен жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Жилой дом, этажность 1 этаж, площадь 104 кв.м., кадастровый №.

Между Кузнецовым А.А., ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы надлежащим образом исполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, внесли денежные средства в установленные договором сроки. Данный факт никем не оспаривался. 

Согласно п.21 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт одновременно с подписанием договора. 

Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного договора купли-продажи.

В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи объекта недвижимости дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязан установить сервитут на часть участка №, где располагается скважина, и разграничить договорами пользование ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, а именно: установление сервитута на часть участка №, где располагается скважина и разделение договорами пользования между собственниками земельных участков взятые ИП ФИО2 в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Как указывает истец, водоснабжение застройщик (ответчик) ФИО2 продумал осуществлять от водной скважины, располагающейся на земельном участке 16:16:080701:608, о чем в передаточном акте к договору купли-продажи обязался установить сервитут, который позволил бы неограниченному числу лиц пользоваться указанной скважиной на законном основании.

На этой скважине также располагаются счетчики воды.

Иного источника воды у дома истцов нет. 

Как указывает истец, покупка дома осуществлялась с условием использования именно этой скважины, именно от спорной скважины проведены трубы в дом истцов.

Использование скважины, так же предполагает и содержание ее в техническо-исправном состоянии, своевременный ремонт датчиков и счетчиков, снятие показаний, ремонт труб, исходящих от скважины. Доступ к скважине и на маленький участок размером 2 м2 необходим для надлежащего и должного использования скважины.

В настоящее время земельный участок со скважиной имеет уже иного собственника, а не ИП ФИО2, последний так обязанность и не исполнил по договору.

Указанный участок с кадастровым номером 16:16:080701:608 и с расположенной на ней скважиной, которая предназначена для обслуживания четырех участков, выкупила ФИО3.

Право истцов, а также право иных собственников домов, которые зависят от этой скважины нарушено.

Поскольку обеспечение жилого дома водопроводной водой осуществляется именно из спорной скважины, обязанность по установлению сервитута и переходит на следующего собственника земельного участка с кадастровым номером 16:16:080701:608.

Учитывая вышеизложенное, иной возможности, как установление сервитута, использовать, следить за сохранностью и состоянием счетчика у истцов нет. 

Юридически значимым обстоятельством при установлении сервитута является тот факт, что собственник земельного участка не может осуществлять свои права владения и пользования имуществом без ограничения права собственности в виде сервитута собственника соседнего земельного участка.

Ограничение права владения и пользования земельным участком в виде сервитута является крайней мерой и в то же время механизмом, направленным на защиту прав собственности другого участника земельных правоотношений, у которого отсутствуют иные возможности правомерного использования земельного участка.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, которое обращается в суд с требованиями об установлении сервитута.

Также при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Истцы просят установить публичный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для доступа к водной скважине по следующим координатам: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Указанные координаты установлены кадастровым инженером ФИО5 в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории. 

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены. 

Таким образом, суд считает, что иск Кузнецова А. А., ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для доступа к водной скважине по следующим координатам: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна, подлинное заочное решение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан. 

Судья: Л. В. Кузнецова