РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи: Д.Ю.Колесникова

при секретаре: ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 952 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу ..... на участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Срок аренды составляет 49 лет. Размер арендной платы составляет 45363,20 руб. в год, 3780,27 руб. в месяц. Согласно п. 3.6.2 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды. С ДД.ММ.ГГГГ установлена ежемесячная арендная плата в размере 4223,55 руб. с 0ДД.ММ.ГГГГ в размере 4379,82 руб. Согласно п. 3.4 договора аренды за нарушения срока внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по дату государственной регистрации подлежит уплате в течении 45 дней с момента государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей выносились судебные приказы о взыскании задолженности по арендной плате, которые были отменены. Оплат в рамках исполнительных производств не поступало. Задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 387573,72 руб. На основании п. 3.5 договора на указанную сумму начислена пеня в размере 99481,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлялись претензии в адрес ответчика о погашении задолженности, которые до настоящего времени не выполнены. 

На основании изложенного, просит взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 487055,29 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 387573,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 99481,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и ...., подлежащую взысканию сумму неустойки исчислять на дату вынесения решения суда и взыскание производить до момента фактического исполнения обязательств в пользу Российской Федерации в лице Территориального органа. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик извещался по известному адресу – адресу регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, который в силу положений ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является адресом, используемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем. 

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

В соответствии с положениями 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 98-п почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Ответчик, отказавшись получать судебное извещение, реализовал право на участие в судебном заседании. 

В силу положения ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, ответчик считается извещенными о рассмотрении дела, поскольку почтовое отправление было направлено им заблаговременно, однако не получено по зависящим от них обстоятельствам.Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки, за исключением указанных в ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Право получения в аренду земельного участка в настоящее время предусмотрена ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 и ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как усматривается из представленных материалов, арендатор нарушает обязательства по своевременному внесению арендных платежей доказательств оплаты не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес арендатора было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате земельного участка.

До настоящего времени задолженность не погашена. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Пунктом 3.5 договора № аренды земельного участка установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка составляет 487055,29 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 387573,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 99481,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с перерасчетом на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 105534,19 руб.

Расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан верным. Ответчиком, на котором в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит процессуальная обязанность доказать надлежащее исполнение обязательства и отсутствие задолженности, доказательств, опровергающих наличие задолженности и (или) ее размер, не представлено.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, однако исходя из конкретных обстоятельств дела. По смыслу указанной статьи право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и в целях установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом рассчитанного судом размера пени оснований для ее снижения по договору не имеется, исходя из периода просрочки, суммы основного долга.

Так же подлежит удовлетворение требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по доту фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки на сумму долга 387573,72 с учетом ее уменьшения.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 387573 руб. 72 коп., пени 105534 руб. 19 коп., пени начиная ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 387573 руб. 72 коп., с учетом ее уменьшения по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников