66RS0057-01-2023-000523-82

Дело №2-602/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,80 кв.м., на основании договора купли-продажи от 05.12.2003 года. Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 09.01.2004г.

Многоквартирный жилой дом является двухэтажным, квартира № находится на втором этаже, состоит из шести помещений: двух жилых комнат, кухни, двух коридоров и санузла. В квартире имеются четыре оконных проема и один вход в квартиру, осуществляемый с общей лестничной клетки.

Квартира № обеспечена общедомовыми инженерными сетями (холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение). В качестве источника тепла используется кирпичная печь.

В ходе эксплуатации квартиры истцом было проведено самовольное переоборудование данного жилого помещения, выполнен демонтаж чугунных радиаторов отопления МС140 (4 штуки), окраска стальных поверхностей сохраненных транзитных труб отопления, теплоизоляция сохраненных транзитных труб отопления Пенофолом 2000 В-10 10мм.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Так как переустройство квартиры было произведено истцом без предварительного согласования, оно в силу ст.29 ЖК РФ является самовольной.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. По решению суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

В апреле 2023 года специализированной организацией ООО «Фасад-Плюс» произведено обследование квартиры с целью определения технического состояния её строительных конструкций и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно выводам специалистов ООО «Фасад-Плюс», изложенным в Техническом заключении по результатам обследования объекта капитального строительства от 11.04.2023, в процессе самовольного переоборудования квартиры выполнено: демонтаж чугунных радиаторов отопления МС140 (4 шт.); окраска стальных поверхностей сохраненных транзитных труб отопления; теплоизоляция сохраненных транзитных труб отопления Пенофолом 2000 В-10 10 мм; переустройство квартиры № в многоквартирном 2-х этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполнено с соблюдением строительных норм и правил, а также с соблюдением прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не приносит ущерба внутридомовой отопительной сети, не способствует теплопотерям, не является потреблением тепла внутридомовой отопительной системы.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Порядок проведения переустройства (перепланировки) установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (часть 1). Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч.З, 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания решением суда права на сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии необходимо одновременное соблюдение двух условий - отсутствие нарушения прав граждан и соблюдение действующих строительных норм и правил.

Технические решения, принятые в Техническом заключении, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно акта осмотра ООО УК «Теплосеть» от 18.04.2023 квартиры 

<

адрес> конструктивных изменений в общедомовое имущество (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) влияющего на работоспособность не обнаружено.

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым (условным) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,80 кв.м., в переустроенном состоянии согласно Технического заключения по результатам обследования объекта капитального строительства от 11.04.2023 специализированной организации ООО «Фасад-Плюс».

Определением суда от 02.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (л.д.41-43).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым (условным) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,80 кв.м., в переустроенном состоянии согласно Технического заключения по результатам обследования объекта капитального строительства от 11.04.2023 специализированной организации ООО «Фасад-Плюс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.