2-168/2021

55RS 0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года 

<

адрес> 

Калачинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках земельных участков, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился с исковым заявлением ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках земельных участков, в котором указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № с ООО «Центр землеустройства и кадастра» о проведении работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе выполнения работ, исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центр землеустройства и кадастра» поставило истца в известность о невозможности выполнения работ по договору в связи с выявленным наложением границ земельного участка, принадлежащего истцу (с кадастровым номером № со смежными земельными участками: 1) с кадастровым номером № (собственник ответчик ФИО1

ФИО4) и 2) с кадастровым номером № (собственник соответчик ФИО2), полагая указанное наложение реестровой ошибкой, просил исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал, указав, что в 2020 году начал проводить кадастровые работы, обнаружилось наложение сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками, спора о фактических границах не имеется, пытался урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Ответчики ФИО1, ФИО2, исковые требования признали, указав, что являются собственниками земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, соответственно, ранее формировали земельные участки, их границы были учтены в ЕГРН, о наличии реестровой ошибки стало известно от истца, спора о границах не имеется.

Представитель ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО7 исковые требования поддержал, указав, что выявленное наложение границ и характерных поворотных точек рассматриваемых земельных участков исходя из сведений ЕГРН является реестровой ошибкой, обстоятельств наличия спора между собственниками о границах земельных участков не имеется, при отсутствии намерения ответчиков самостоятельно исправить ошибку, дело подлежит разрешению судом.

Третьи лица УФСГР кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «Кадастровый центр», в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 489кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>(л.д.22-23).

В свою очередь, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка включены сведения о границах земельного участка и характерных поворотных точках (л.д.27-36). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, в отношении земельного участка включены сведения о границах земельного участка и характерных поворотных точках (л.д.37-39). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор № с ООО «Центр землеустройства и кадастра» по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка, после проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из государственного кадастра недвижимости (далее ГКН), выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка, и ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами №4 (л.д.18). 

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, на момент рассмотрения дела судом установлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащим ФИО1, и № принадлежащего ФИО2

В судебном заседании стороны спора о смежных границах не заявляли.

Тем самым, причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельных участков: с кадастровыми номерами № принадлежащим ФИО1, и № принадлежащего ФИО2

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании не установлено спора о смежных границах земельных участков, в досудебном порядке ответчики ФИО1, ФИО2 не исправили реестровые ошибки, верные координаты не установили, в этой связи, требования истца, заявленные к ответчикам суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.