Дело № 2-3641/2024

УИД №50RS0044-01-2024-005582-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания: Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: 

- расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 06.04.2024, заключенный между ним и ФИО2 в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер> расположенной по 

<

адрес>;

- возвратить в собственность ФИО1 комнату с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2 в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>.

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>;

- снять ограничения в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, наложенные: постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району 

<

номер> от 10.07.2024 (ИП 

<

номер>-ИП); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г.Курска 

<

номер> от 15.07.2024 (ИП 

<

номер>-ИП); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г.Курска 

<

номер> от 12.06.2024 (ИП 

<

номер>-ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району 

<

номер> от 14.06.2024 (ИП 

<

номер>-ИП); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г.Курска 

<

номер> от 13.05.2024 (ИП 

<

номер>-ИП).

Свои требования истец мотивирует тем, что 06.04.2024 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером 50:32:0020111:543, расположенной по адресу: Московская область, Серпуховкий район, г.п. Оболенск, р.

<

...>,кв.35-36. Стоимость комнаты согласно п.2 договора – 800 000 руб. Пунктом 3.1. договора, стороны согласовали рассрочку оплаты по договору купли-продажи, а именно 50 000 руб. были оплачены ответчиком при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 750 000 руб. подлежала выплате ежемесячно равными платежами по 50 000 руб. не позднее 10-го числа каждого месяца, в срок до 01.07.2025. Истец предусмотренные договором обязательства исполнил в полном объеме, комната была передана ответчику, государственная регистрация перехода прав собственности на комнату на имя ответчика была осуществлена. Ответчик не осуществил ни одного платежа, чем нарушил условия договора. Досудебная претензия истца ответчиком оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просил удовлетворить (л.д. 73).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 50). 

Представители третьих лиц ОСП по Центральному округу г.Курска УФССП России по Курской области, ОСП по курскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 06.04.2024 между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого истец продал, а ответчик купил в собственность, в соответствии с условиями данного договора комнату, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, принадлежащую истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2022.

Цена комнаты устанавливается сторонами в сумме 800 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен до 07.07.2025 равными платежами по 50 000 руб. не позднее 10-го числа каждого месяца, 50 000 руб. оплачены при подписании договора. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге (ипотеке) у продавца до момента полного расчета за продаваемую комнату (л.д. 9).

05.06.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи (л.д. 14,15,16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, так же зарегистрированы ограничения и обременения объекта недвижимости:

-

<

номер> от 24.04.2024 – ипотека в силу закона;

-

<

номер> от 14.05.2024 – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Курска 

<

номер> от 13.05.2024 (ИП 

<

номер>-ИП);

-

<

номер> от 24.07.2024 - запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району 

<

номер> от 10.07.2024 (ИП 

<

номер>-ИП);

-

<

номер> от 19.07.2024 - запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Курска 

<

номер> от 15.07.2024 (ИП 

<

номер>-ИП);

-

<

номер> от 17.06.2024 - запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Курска 

<

номер> от 12.06.2024 (ИП 

<

номер>-ИП);

-

<

номер> от 17.06.2024 - запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району 

<

номер> от 14.06.2024 (ИП 

<

номер>-ИП) (л.д. 10-13,21-24).

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на комнату с кадастровым номером 50:32:0020111:543 (л.д. 25-49).

Согласно открытых сведений с сайта ФССП России указанные запреты наложены в рамках исполнительных производств возбужденных в отношении ФИО2 по взысканию задолженности по кредитным платежам, коммунальным платежам, по взысканию налогов и сборов (л.д. 55-59).

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи спорной комнаты ответчиком исполнен в полном объеме после регистрации перехода права собственности на комнату от истца к ответчику в соответствии со сроками, указанными в договоре, суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, изложенные истцом в обоснование своих требований, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком комнаты не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу в полном объеме не переданы, такое нарушение условий договора со стороны ФИО2 является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи комнаты, в связи с чем такие требования истца подлежат удовлетворению, как и требования о прекращении обременения спорного объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО1, что не противоречит положениям пп.1 п. ст.352 ГК РФ о прекращении залога и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Разрешая требования истца о снятии запретов на регистрацию с указанной комнаты, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Постановлением Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (пункт 50).

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В соответствии со ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года N 229-ФЗ судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Как следует из положения пп. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" перечень таких действий не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.

В силу п. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Также возможность защиты прав третьих лиц при исполнении судебного постановления предусмотрена ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как следует из выписки ЕГРН на спорную комнату, а также сведений ФФСП, постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району и ОСП по Центральному округу г. Курска в рамках исполнительных производств 

<

номер>-ИП, 

<

номер>-ИП, 

<

номер>-ИП, 

<

номер>-ИП, 

<

номер>-ИП возбужденных в отношении ФИО2 объявлены запреты на совершение регистрационных действий на комнату с кадастровым номером 50:32:0020111:543, расположенной по адресу: Московская область, Серпуховкий район, г.п. Оболенск, р.

<

...>,кв.35-36. Указанные исполнительные производства возбуждены на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора.

Учитывая, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком расторгнут, суд пришел к выводу о том, что наложение ареста в виде запрета на совершение действий, направленных на прекращение, отчуждение, перерегистрацию спорного имущества является неправомерным и нарушает права истца на свободное владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Спорное имущество принадлежит истцу и не может быть предметом исполнительного производства. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в порядке ст.56 ГПК РФ стороной ответчика, как и возражений со стороны третьих лиц, не представлено.

При таких обстоятельствах, запреты, наложенные указанными постановлениями судебного пристава-исполнителя подлежат снятию, комната подлежит освобождению от таких ограничений (ареста).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 06.04.2024, заключенный между ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) и ФИО2 (ИНН 

<

номер>) в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН 

<

номер>) в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) комнату с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>.

Снять ограничения в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении комнаты с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, наложенные:

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району 

<

номер> от 10.07.2024 (ИП 

<

номер>-ИП); 

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г.Курска 

<

номер> от 15.07.2024 (ИП 

<

номер>-ИП);

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г.Курска 

<

номер> от 12.06.2024 (ИП 

<

номер>-ИП);

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району 

<

номер> от 14.06.2024 (ИП 

<

номер>-ИП);

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г.Курска 

<

номер> от 13.05.2024 (ИП 

<

номер>-ИП).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений и сведений о правах на объект недвижимости - комната с кадастровым 

<

номер>, расположенная по 

<

адрес>, а также прекращения обременения в виде ипотеки и снятия ограничений в виде запрета на регистрационные действия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Решение суда в окончательной форме составлено 15.10.2024