КОПИЯ

дело № 2-2729/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А., 

при секретаре Вороновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору беспроцентного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 предъявил в суде иск к ответчику ФИО2 о взыскании суммы долга по договору беспроцентного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор беспроцентного займа, согласно которому передал в долг ответчику денежные средства в размере 4 700 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчик по настоящего времени не возвратил сумму займа в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет частичной оплаты задолженности по договору беспроцентного займа внесены денежные средства в размере 70 000 рублей.

Остаток задолженности, с учетом внесенной ответчиком суммы, составил 4 630 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе.

Согласно п. 1. 1 договора залога залогодатель для обеспечения исполнения его обязанности по возврату суммы займа в размере 4 700 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, возникшей из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог залогодержателю, принадлежащие залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащая на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, ст.ст. 807, 809, 810, 811 ГК РФ, просил суд взыскать с ответчика сумму долга по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 630 000 рублей, в соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №; установить способ реализации заложенного имущества – оставление залогодержателем предмета залога за истцом посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 650 рублей.

Истец ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил письменное заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, с 1998 года в зарегистрированном браке не состоит. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

На основании ч.ч.1,3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа (л.д.15-16).

Согласно п. 1.1 договора займодавец предоставляет заемщику заем в размере 4 700 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть в обусловленный настоящим договором срок указанную сумму займа.

В соответствии с п. 2.1 договора, займодавец передает заемщику сумму займа наличными денежными средствами в момент подписания договора, что подтверждается соответствующей отметкой о передаче денежных средств в разделе «подписи сторон». 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно. 

Согласно расписке заемщика о получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в договоре беспроцентного займа, ФИО2 подтвердил получение от ФИО3 денежных средств в сумме 4 700 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа об изменении срока возврата суммы займа, согласно которому заемщик обязался возвратить сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО3 от ФИО2 денежных средств в размере 70 000 рублей в счет погашения задолженности по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Однако взятые на себя по условиям договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, по своевременному и полному возврату суммы долга, ответчик не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету иска, задолженность по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ с учетом возвращенных денежных средств составила 4 630 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих наличие денежного обязательства ответчика перед истцом, а также опровергающих факт неисполнения обязательств по возврату суммы долга в заявленном истцом размере, ответчиком суду не представлено, и материалы дела таковых не содержат. 

Суд отмечает, что ответчиком представлено письменное заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

При таких обстоятельствах, в соответствии с общими положениями об исполнении обязательств, в том числе обязательств по договору займа, предусмотренными ст.ст. 807-810 ГК РФ, исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 суммы долга в размере 4 630 000 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – оставление залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ). 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ). 

В силу п. п. 1, 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. 

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Положениями ст. 339 ГК РФ, установлено, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК РФ). 

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа. 

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении. 

Следовательно, для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного кодекса, в частности путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости (абз. 2 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства. 

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) также заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель для обеспечения исполнения его обязанности по возврату суммы займа в размере 4 700 000 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения), возникшей из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащая на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая оценка предметов залога по соглашению сторон составила 4 700 000 рублей и обеспечивает исполнение обязательства по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п. 6.2 Договора залога движимого имущества). 

В силу пункта 6.3 договора обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ представленной по запросу суда, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в названной выписке, одновременно с государственной регистрацией права собственности была внесена запись № об ограничении (обременении) права – ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указан ФИО3

Из условий подписанного ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора залога недвижимого имущества, следует, что стороны определили существо, размер и срок исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом, а именно указали, что залогодатель имеет перед залогодержателем обязательство по возврату суммы займа в размере 4 700 000 рублей, которое возникло из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием срока исполнения долгового обязательства, аналогичного сроку, определенному в самом договоре беспроцентного займа. 

Вместе с тем, сведений о том, что ответчик как залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, в материалах дела не имеется и в договоре залога имущества на это также не указано. 

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

При изложенных обстоятельствах, договором залога недвижимого имущества, где в качестве залогодателя выступает физическое лицо, не может быть установлен способ реализации заложенного недвижимого имущества путем передачи в собственность залогодержателя предмета залога. 

В силу установленных по делу судом обстоятельств, содержащееся в п. 6.3 договора залога условие о том, что обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке и при обращении взыскания на предмет залога в таком порядке имущество поступает в собственность залогодержателя, не может быть исполнено в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, как несоответствующая действующему законодательству. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – оставление залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя судом не установлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере 31 350 рублей, исходя из цены иска по требованию имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ФИО3 (паспорт серия № №) задолженность по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 630 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 350 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-2729/2023

УИД № 41RS0001-01-2023-002504-60