Дело № 2-737/18

Поступило: 03.02.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2020 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Сметаниной Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного коммерческого Банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 чу о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 120 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом ответчик обязан уплачивать проценты в размере 12,5% годовых. 

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у банка. 

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ПАО «АК БАРС» БАНК был заключен договор уступки прав, согласно которому АКБ «Абсолют Банк» в полном объеме уступило истцу права требования по указанному кредитному договору. 

В нарушение условий кредитного договора ответчик несвоевременно уплачивает проценты за пользование кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы задолженности, однако требование не было исполнено. 

Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным коммерческим Банком «АК БАРС» и ФИО1

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) с ФИО1 ча задолженность по кредитному договору в размере 934 905,64 рублей, в том числе: основной долг 859 574, 92 рублей, проценты за пользование кредитом 75 330, 72 рублей; взыскать проценты за пользование кредитом на сумму остатка основного долга 859 574, 92 рублей за период с 10.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 12,5% годовых; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 18549,05 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 1 630 400 рублей. 

В судебное заседание истец ПАО «АК БАРС» БАНК не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, откуда корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Учитывая, что ответчик, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, уважительные причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 120 000 рублей под 12,5% годовых сроком на 180 месяцев (п. 1.1 договора).

В силу п. 1.3 договора кредит предоставляется для цели приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в том числе, является ипотека в силу закона квартиры или ипотека в силу договора квартиры (п. 1.4.1 договора).

Размер ежемесячного платежа составляет 13 804 рублей (п. 3.3.8 договора). Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода (п. 3.3.7 договора).

В силу п. 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащем исполнение обязательств по договору заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В случае задержки платежей предусмотрена уплата ежедневной пени (п. 5.2 – п. 5.5 договора) (л.д. 70-76).

Между банком и заемщиком была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в залоге у банка (л.д. 14-22). 

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ПАО «АК БАРС» БАНК был заключен договор купли-продажи закладных №, согласно указанному договору, а также перечню закладных, АКБ «Абсолют Банк» передало закладную на квартиру, приобретенную за счет кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-69).

Право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на приобретенную в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, удостоверяются закладной, составленной ответчиком и выданной первоначальному залогодержателю в соответствии с законодательством. 

На момент подачи иска заемщик с 24.05.2019 г. свои обязательства перед кредитором должным образом не исполняет, погашение кредита не производит длительное время, в связи с чем образовалась задолженность, а именно, по основному долгу 859 574, 92 рублей, по уплате процентов 75 330, 72 рублей (л.д. 10-13, 95-108).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Истцом ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о досрочном истребовании кредита и необходимости погасить задолженность не позднее 32 дней со дня отправления данного уведомления (л.д. 90-92). В установленный срок заемщик не возвратил кредит и проценты, предусмотренную договором. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства обстоятельств, на которые она ссылается в подтверждение или возражение своих доводов.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца не представил, также не представил доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по кредитному договору, размер задолженности по основному долгу и начисленным процентам не оспорил, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с заемщика суммы основного долга в размере 859 574, 92 рублей и процентов за пользование кредитом в размере 75 330, 72 рублей. 

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами с 10.01.2020 г. и по день вступления решения суда в законную силу в размере 12, 5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, кокой оно имеет к моменту удовлетворения. 

Истцом представлены доказательства того, что обстоятельства не допускающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют, поскольку из материалов следует, что просроченная задолженность более пяти процентов от размера оценки предмета залога ( 934 905,64 рублей), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более года, так как заемщик перестал производить платежи с 24.05.2019 г. 

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 038 000 рублей (л.д. 141-160).

Ответчик доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость предмета залога на день принятия судебного решения не представил, и суд таковыми не располагает. Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества-квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 630 400 рублей (80% от рыночной стоимости).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 40291,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №-И, заключенный между Акционерным коммерческим Банком «АК БАРС» и ФИО1

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) с ФИО1 ча задолженность по кредитному договору в размере 934 905,64 рублей, в том числе: основной долг 859 574,92 рублей, проценты за пользование кредитом 75 330,72 рублей; взыскать проценты за пользование кредитом на сумму остатка основного долга 859 574,92 рублей за период с 10.01.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 12,5% годовых; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 18 549,05 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 1 630 400 рублей.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020г.