Решение

 в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 1991 году он был принят в члены гаражного строительного кооператива №, 20.03.2001 года полностью выплатил паевой взнос. После чего своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, площадью 26,9 кв.м. С 2018 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2018 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с прекращением деятельности СПГК №. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, гаражный бокс №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,9 кв.м, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>. В остальном исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующая по доверенности от 05.09.2018 №, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск. Не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что подтверждается факт членства истца в гаражном кооперативе с 1991 года, паевой взнос ФИО1 выплачен в полном объеме 20.03.2001. На спорный гаражный бокс имеется технический паспорт нежилого помещения, объект соответствует техническим регламентам, предъявленным к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения гаражного бокса. Просила принять решение на усмотрение суда. 

Судом с учетом поступившего ходатайства и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 26,9 кв.м.

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области №777 от 25.11.1993 года СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области отведен земельный участок, границы которого в последующем расширялись на основании постановлений Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области от 30.06.1994 №447, 29.07.1994 №509, 08.07.1996 №559, 19.08.1996 №686, 03.06.1998 №407, 11.05.1999 №409, 30.06.1999 №550.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с 11.01.2007 года специализированный потребительский гаражный кооператив № прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д. 34-35).

Установлено, что ФИО1 являлся членом СПГК №18 с 14.06.1991, имеет гаражный бокс №39, паевой взнос в размере 20 000 рублей им выплачен 20.03.2001, указанное следует из выписки из Распоряжения Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов от 14.06.1991 №172-р (л.д.12), справки, выданной 15.06.2006 председателем СПГК№ ФИО3 (л.д.13).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.06.2018, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 29,6 кв.м., количество этажей – 1 (л.д. 7-11).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования КС-3 – коммунально – складская зона III класса со вспомогательным видом разрешенного строительства – паркинги подземные и наземные, подтверждается справочной информацией из публичной кадастровой карты, схемой расположения земельного участка занимаемого СПГК №, схемой расположения СПГК № (л.д.14-17).

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой № от 16.05.2018 года, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» (л.д.20).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 26,9 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области от 27.06.2018, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника, специалиста I категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.21).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Постановлениями Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области, указанными ранее, СПГК № отводились земельные участки для строительства гаражей.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальной зоны - складская зона III класса со вспомогательным видом разрешенного строительства – паркинги подземные и наземные, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 26,9 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,9 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 26,9 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.