2-4773/2021 

10RS0011-01-2021-010985-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года 

<

адрес>

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при помощнике судьи Поташевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ПГО о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля была подарена истцу ее родной бабушкой – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником 2/3 доли в указанной квартире на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 ввиду отсутствия наследников в наследство никто не вступал, никаких претензий и прав на указанное имущество не предъявлял. Истец более 18 лет открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ вместе с несовершеннолетними детьми, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, осуществляет ремонт в квартире. Также в квартире проживает супруг истца. На основании изложенного, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании не участвовала, о дне рассмотрения извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дне рассмотрения извещены, представили письменный отзыв на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо Управление Росреестра по РК своего представителя в судебное заседание не направило, о дне рассмотрения извещены, представили письменный отзыв на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина на жилище (статья 40) и право иметь в частной собственности имущество (статья 35).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а 

<

адрес>. Указанная доля была подарена истцу ее родной бабушкой – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником 2/3 доли в указанной квартире на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 ввиду отсутствия наследников, что подтверждается соответствующими сведениями Управления ЗАГС РК, в наследство никто не вступал, наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не открывалось, что подтверждается сведениями Нотариальной палаты Республики Карелия. До настоящего времени никаких претензий и прав на указанное имущество никем не предъявлялось. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.3ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании также установлено и никем не оспорено, что в 

<

адрес>-а зарегистрированы и проживают истец и ее несовершеннолетние дети, 2010 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также проживает супруг истца ФИО4 Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в данной квартире, производит текущий ремонт, что подтверждается представленными квитанциями по оплате. В течение всего срока владения и пользования указанным выше жилым помещением каких-либо претензий со стороны третьих лиц на нарушение их прав не поступало, сведений и доказательств обратного не представлено. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении, как своим собственным недвижимым имуществом. Данные факты подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В силу ст. 234 ГК РФ, учитывая положения п.п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности в порядке искового или особого производства. Для признания права собственности на имущество лицом, не являющимся собственником движимого имущества, требуется открытое, добросовестное и непрерывное владение движимым имуществом (как своим собственным) в течение пяти лет. Судебный порядок признания права собственности на движимое имущество необходим лишь в случае наличия спора о праве.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что истец более 18 лет открыто владеет и пользуется указанным выше имуществом как своим собственным, каких-либо притязаний иных лиц на указанное имущество не установлено, суд считает заявленные исковые требования истца о признании за ней право собственности на 2/3 доли на жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него. 

Таким образом, признание права собственности на долю в указанном выше жилом помещении позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. (кадастровый номер объекта № 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Полякова 

Мотивированное решение с учетом положений ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года