№ 3а-250/2018

РЕШЕНИЕ

именем

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Воейкова А.А.,

при секретаре – Русановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ООО «Итоги» к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества равной рыночной стоимости,

установил:

ООО «Итоги» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости. 

В обоснование своих требований указало, что на территории Рязанской области кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждена постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года.

Административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В силу названного постановления кадастровая стоимость данного здания составляет 77 734 014 рублей 67 коп.

Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного здания затрагивают его права и обязанности, поскольку в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения. 

Административный истец полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость названного здания равной рыночной стоимости в размере, установленным в отчете ООО «Южная территория».

После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимого имущества равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО3 

Представитель административного истца, ООО «Итоги» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика – филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители заинтересованных лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и администрации г.Рязани, в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую объекта недвижимого имущества равной рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что ООО «Итоги» является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу постановления Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость данного здания составляет 77 734 014 рублей 67 коп.

На основании статей 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения. 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости в силу положений статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяется на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, датой внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения в государственный кадастр недвижимости является 1 ноября 2016 года.

В силу этих норм, рыночная стоимость нежилого помещения, принадлежащего административному истцу, должна определяться по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонено заявление ООО «Итоги» от 13.11.2017 об установлении кадастрового стоимости названного объекта недвижимого имущества равной рыночной стоимости.

В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на 1 ноября 2016 года, проведение которой поручено эксперту ООО «Правовая защита» ФИО3

Согласно заключению эксперта ФИО3 рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 1 ноября 2016 года составляет 37 585 865 рублей. 

Указанное экспертное заключение соответствует положениям части 2 статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимого имущества, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО3

Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца – ООО «Итоги».

Руководствуясь ст.249 КАС РФ, суд 

решил:

Удовлетворить административный иск ООО «Итоги» к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества равной рыночной стоимости. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 37 585 865 (Тридцать семь миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей по состоянию на 1 ноября 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 13 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья