Дело №2-566/2025

УИД 37RS0007-01-2025-000575-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 марта 2025 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Т.В. Ельцовой

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к администрации Новолакского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, ФИО4, ФИО7 об определении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новолакского городского поселения Кинешемского муниципального района 

<

адрес> (далее Администрация поселения), ФИО4, ФИО7 об определении местоположения границ земельного участка, обосновав его следующим. 

 ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес> на основании решения Кинешемского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО4 и её сестре ФИО7, а также их родителям ФИО3 и ФИО5 в равных долях – по 1/ 4 доли за каждым. К моменту продажи дома ФИО8 и ФИО3 умерли. 

 ФИО4, действуя в своих интересах и интересах своей сестры ФИО7, продала указанный дом за 40000 рублей ФИО2, о чем имелась расписка. Из спорного дома сестры выехали, вещи забрали. 

 Таким образом, ФИО2 владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес> как своим собственным с июня 2006 года до настоящего времени, то есть более 18 лет. 

 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:07:010305:4, собственниками которого по данным ЕГРН являются ФИО4 (3/8доли) доли, ФИО7 (3/8 доли), Администрация Наволокского городского поселения (2/8 доли).

 С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которым после проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ осматриваемого участка с кадастровым №, а также его площадь. 

 Для того, чтобы осуществить выкуп земельного участка ФИО2 необходимо внести сведения в ЕГРН об уточнении его границ. При отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка, какие-либо сделки с ним, в том числе и по отчуждению, невозможны. 

Самостоятельно ответчики как собственники земельного участка, за внесением сведений о местоположении его границ в ЕГРН обращаться не желают, каких-либо действий к этому не предпринимают, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. 

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 14, 43 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд: 

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 37:07:010305:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес> соответствии со схемой расположения данного земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по следующим координатам: точка Н 1 ( Х- 357278, 56, У-2274678, 03), Н 2 (357279, 89, У-2274697, 52), Н 3 ( Х - 357257, 46, У-2274696, 31), Н 4 (Х - 357237, 96, У-2274696, 85), Н5 (Х - 357234, 50, У-2274696, 61), Н 6 (Х - 357232, 41, У-2274679, 97), Н 7 (Х - 357259, 11, У-2274678, 41), Н 1 (Х- 357278, 56, У-2274678, 03);

установить площадь земельного участка с кадастровым номером 37:07:010305:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 в размере 824 кв. метра. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверила представление своих интересов в суде представителю по доверенности ФИО11

Представитель истца ФИО11 В судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с прежними владельцами домовладения – ФИО4 и ФИО7 истец связывалась с целью досудебного урегулирования спора, предлагала оформить свои права на земельный участок в ЕГРН, предварительно отмежевав его. В то же время, ФИО4 и ФИО7 уклоняются от решения этого вопроса в добровольном и досудебном порядке. При этом, между сторонами обсуждается вопрос возможного выкупа ФИО2 у них указанного спорного земельного участка. 

Ответчики ФИО4 и ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Представитель ответчика - Администрации поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил. 

Представитель третьего лица – Управления 

<

адрес> извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил. 

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес> принадлежал на праве собственности:

ФИО6 – 1/4 доли на основании Договора дарения доли жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 -1/4 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 -1/4 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7 – 1/4 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС. Наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО6 не заводились. 

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действую в своих интересах и интересах своей сестры ФИО7, распорядилась всем домом в целом, продав его ФИО2 за 40000 рублей. Указанное подтверждалось представленной распиской. 

С этого времени ФИО2 как своим собственным владела, пользовалась и распоряжалась домом по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес>.

В то же время, в установленном порядке ее право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было, так как ФИО4 и ФИО7, проживающие в 

<

адрес> и 

<

адрес> соответственно, не пожелали специально приехать для надлежащего оформления сделки по купле-продаже указанного дома.

В связи с этим, для защиты своих прав ФИО2 обратилась в Кинешемский городской суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района 

<

адрес>, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Решением Кинешемского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанные исковые требования ФИО2 удовлетворены. 

За ФИО2 в порядке приобретательной давности признано право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес>.

Решение сторонами не обжаловалось и ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. 

Из материалов дела также следует, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 784 кв. метра, категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - размещение и обслуживание индивидуального жилого дома. 

Правообладателем данного земельного участка указаны: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/8 доли (номер государственной регистрации права №); ФИО4 - 3/8 доли (номер государственной регистрации права №); на оставшиеся 2/8 доли указанного земельного участка данные о собственники в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что исковое требование об установлении определении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2024-304158528 граница земельного участка с кадастровым номером 37:07:010305:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес>,в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, на кадастровый учет не поставлена. 

 Для определения границ участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которым составлен Межевой план. 

 Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась. В виду отсутствия схемы или чертежа границ земельного участка, местоположения его границы определялось с учетом существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения (фактического расположения забора более 15 лет), позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка. Определенная в результате кадастровых работ площадь земельного участка установлена не ниже предельно возможной площади земельных участков (400 кв. метров), установленных для зоны Ж-4 Правилами землепользования и застройки Наволокского городского поселения. 

 Таким образом, суд полагает, что в силу действующего правового регулирования, требования ФИО2 об установлении местоположения границ вышеуказанного земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Установление указанного обстоятельства необходимо истцу как собственнику расположенного на земельном участке здания для дальнейшего решения вопроса о приобретении спорного земельного участка в собственность. При этом, само по себе установление границ земельного участка не противоречит интересам ответчиков - собственников данной недвижимости, поскольку фактически завершает формирование участка как отдельной индивидуально-определенной вещи, с последующей возможностью полного распоряжения им. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ №) к администрации Новолакского городского поселения Кинешемского муниципального района 

<

адрес>, ФИО4 (паспорт РФ №), ФИО7 ( паспорт РФ №) об определении местоположения границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес> соответствии со схемой расположения данного земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по следующим координатам: точка Н 1 (Х- 357278, 56, У-2274678, 03), Н 2 (Х-357279, 89, У-2274697,52), Н 3 ( Х - 357257, 46, У-2274696,31), Н 4 (Х - 357237, 96, У-2274696, 85), Н 5 (Х - 357234,50, У-2274696, 61), Н 6 (Х - 357232, 41, У-2274679, 97), Н 7 (Х - 357259, 11, У-2274678, 41), Н 1 (Х- 357278, 56, У-2274678, 03).

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Сухумский, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 в размере 824 кв. метра. 

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ