Дело № 2-4055/2023 УИД 53RS0022-01-2023-003267-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Обслуживание недвижимости» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

у с т а н о в и л:

ООО «Обслуживание недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире 

<

адрес>, для проведения ремонта общедомовой системы канализации. В обоснование указано, что многоквартирный жилой дом по обозначенному адресу находится под управлением ООО «Обслуживание недвижимости» (далее — Общество). Общим собранием собственников МКД принято решение (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) о переносе на ДД.ММ.ГГГГ сроков капитального ремонта внутридомовых инженерных систем МКД, установленных региональной программой капитального ремонта с 2029-2031 гг. В исполнение данного решения между Обществом и ООО «Инжиниринг Энерго Сервис» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту системы водоотведения. Ответчики являются собственниками квартиры № доступ в которую для проведения работ по ремонту общего имущества не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Обществом в адрес ответчиков направлено предписание об обязании обеспечить доступ к общему имуществу МКД. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены комиссионные акты об отказе ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Инжиниринг Энерго Сервис», ТСН «Псковская 18 корпус 2».

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. 

Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, водоотведения, канализации, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель (подрядная организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу требований пп. «е» п. 34 указанных Правил для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доли в праве). Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится под управлением ООО «Обслуживание недвижимости».

Постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 №46 утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014-2043 годы.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД принято решение (протокол №) о переносе на ДД.ММ.ГГГГ сроков капитального ремонта внутридомовых инженерных систем МКД, установленных региональной программой капитального ремонта. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Псковская 18 корпус 2» (плательщик), ООО «Обслуживание недвижимости» (заказчик), ООО «Инжиниринг Энерго Сервис» (подрядчик) заключен договор № на выполнение капитального ремонта системы водоотведения МКД по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Обществом в адрес ответчиков направлено предписание об обязании обеспечить доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО Обслуживание недвижимости» и ТСН «Псковская 18 корпус 2» составлены комиссионные акты об отказе ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ. 

С учетом обстоятельств дела, суд находит иск Общества обоснованным, а потому на ответчиков следует возложить обязанность предоставить доступ к общему имуществу МКД, находящему в квартире № для проведения ремонта общедомовой системы канализации. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает необходимым установить срок исполнения ответчиками решения суда продолжительностью десять дней со дня его вступления в законную силу.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании ст. 333.40 НК РФ истцу из местного бюджета следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 5 700 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Обслуживание недвижимости» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИСЛ №) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «Обслуживание недвижимости» (ИНН 

<

***>) доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире 

<

адрес> для проведения работ по ремонту общедомовой системы канализации. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИСЛ №) в пользу ООО «Обслуживание недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Возвратить ООО «Обслуживание недвижимости» из местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 700 руб., уплаченную платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разъяснить ФИО2, ФИО3, не присутствовавшим в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 10 июля 2023 года.