Дело № 

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> ЧР в составе:

председательствующего - судьи Аврабиева М.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, все права и обязанности по настоящему договору перешли к ФИО2. 

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 2 713 (две тысячи семьсот тринадцать) рублей ежегодно. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально в размере- 678 (шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, которая им не была выполнена.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 5 424 (пять тысяч четыреста двадцать четыре) рублей 00 копеек. 

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 394 (четыре тысячи триста девяноста четыре) рублей 00 копеек.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №, с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причине своей неявки в суд не сообщил. Возражений по существу требований истца не представил.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> по следующим основаниям.

Согласно договору уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 приняла в пользование земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы. 

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся в аренде у ФИО2 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 424 (пять тысяч четыреста двадцать четыре) рублей 00 копеек и пеню в сумме 4 394 (четыре тысячи триста девяноста четыре) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся в аренде у ФИО2 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 5 424 (пять тысяч четыреста двадцать четыре) рублей 00 копеек и пеню в сумме 4 394 (четыре тысячи триста девяноста четыре) рублей 00 копеек, а всего – 9 818 (девять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 00 копеек. 

Копию заочного решения в соответствии со ст. 236 ГПК РФ выслать ответчику в течение трех дней со дня принятия решения.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Аврабиев

Копия верна