Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 16 октября 2018г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Кондауровой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру,

установил:

С иском в суд обратились ФИО1, ФИО2 к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру. В обоснование искового заявления указано, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляла 37,64 кв.м., находится в одноэтажном жилом доме. Без получения разрешений и согласований, ими самовольно была возведена жилая постройка к квартире. Согласно техническому паспорту жилого помещения, от 05.07.2018г., общая площадь квартиры в настоящее время составляет 71 кв.м. 

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру № 6, площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением от 02.10.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники квартир дома № № по ул. 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом (л.д.55), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить (л.д.60,63).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещена (л.д.55), в возражении на иск просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала, что исковые требования возможно удовлетворить, если сохранение самовольной постройки не нарушает права собственников помещение в доме № № по ул. 

<

данные изъяты> (л.д.64-65).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке извещены (л.д.55), просили рассмотреть дело в их отсутствие, против сохранения возведенной истцами пристройки не возражают (л.д.56-59).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, квартиры, общей площадью 37,64 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-9).

При обследовании квартиры техником ГУПТИ Тамбовской области, были зафиксированы несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно, произошло увеличение площади коридора № 1 за счет сноса перегородки, к квартире возведена жилая пристройка лит. А5, площадью 33,4 кв.м. с установкой отопительного котла, раковины, газовой плиты, о чем составлен акт от 05.07.2018г. (л.д.12).

Согласно техническому паспорту квартиры от 05.07.2018г., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 71 кв.м. (л.д.10-13).

Как установлено судом, в квартире произведена реконструкция в виде пристройки под размещение газового котла, раковины и газовой плиты, площадью 33,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции квартиры № № в доме №№ по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно (л.д.24-31).

В судебном заседании не представлено доказательств того, что возведенная истцами самовольная пристройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде. Требований о сносе самовольной пристройки не заявлено.

Самовольная постройка расположена на земельном участке под многоквартирным жилым домом, находящимся в муниципальной собственности города Жердевка. Представитель администрации города Жердевка против удовлетворения иска не возражает.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на квартиру признано за истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать право собственности за ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли за каждым, на квартиру № № дома № № по 

<

адрес>, общей площадью 71,00 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22.10.2018г.

Председательствующий Л.А. Татарников