Дело 2-2280/2023 

91RS0019-01-2023-002558-22 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии обременения,

с участием истца 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в июне 2023 года обратился в Симферопольский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии обременения в отношении садового дома, земельного участка, сарая, уборной, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка с домом и надворными постройками от 20.01.2022, заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрел в собственность земельный участок, садовый дом и надворные постройки (сарай и уборную), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора истец оплатил ответчику до подписания договора наличными 2 500 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 3 400 000 рублей должна была быть оплачена в рассрочку до 31.05.2022.

01.02.2022 была произведена государственная регистрация перехода права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.

На 01.06.2022 истцом выплачено ответчику 950 000 рублей, общая сумма задолженности составляла 2 450 000 рублей. 

В связи с тем, что истцом не были выполнены обязательства по оплате по договору в установленные сроки, ответчик обратился в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования были удовлетворены частично, на основании решения суда был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство№5440\23\82021-ИП от 24.01.2023 о взыскании 2 500 605 рублей 11 копеек. В рамках исполнительного производства сумма долга истцом была погашена. Однако установленные обременения – ипотека с силу закона до настоящего времени не сняты, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени, месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (абзац третий пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.01.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом и надворными постройками, согласно которому продавец продает, передавая в собственность, а покупатель покупает, принимая в собственность земельный участок и расположенный на нем садовый дом (назначение - жилое) и надворные постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Объект продается за 5 900 000 рублей. Расчеты между продавцом и покупателем проводятся в следующем порядке: 2 500 000 рублей покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 3 400 000 рублей покупатель оплачивает в рассрочку по следующему графику: до 31.03.2022 – 500 000 рублей; до 31.05.2022 – 2 900 000 рублей. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации объект до полной оплаты стоимости находится в залоге у продавца (л.д.21-23).

Установлено, что 01.02.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д.25).

Согласно выписок из ЕГРН, правообладателем садового дома площадью 172,4 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 382 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства с кадастровым номером №, туалета площадью 1,3 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого здания – сарая, площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 На объекты установлены ограничения – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с домом и надворными постройками от 20.01.2022 (л.д.48-76).

Установлено, что на основании исполнительного листа №ФС 030267102 от 23.11.2022, выданного Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга по делу №2-5026\2022, вступившим в законную силу 08.11.2022, предмет исполнения: взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 2 500 605 рублей 11 копеек в пользу взыскателя ФИО2 возбуждено исполнительное производство №5440\23\82021-ИП. 

Постановлением об окончании исполнительного производства от 09.02.2023, в связи с тем, что требования исполнительного документа в полном объеме выполнены, исполнительное производство № 5440\23\82021-ИП окончено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Как усматривается из квитанции №47900 от 26.01.2023 ФИО1 оплачено 20 601 рубль в счет оплаты задолженности по ИП №5440\23\82021-ИП от 24.01.2023 в отношении ФИО1 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, проанализировав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание то, что денежные обязательство истца по договору купли-продажи земельного участка с домом и надворными постройками от 20.01.2022 полностью исполнено, запись об ограничении в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57, 59, 60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии обременения, удовлетворить.

Снять ограничения в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО2 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с домом и надворными постройками от 20 января 2022 года: на садовый дом площадью 172,4 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 382 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства с кадастровым номером №, туалет площадью 1,3 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – сарай, площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 26 июля 2023 года