Дело № 2-95/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года село Красноборск 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п/о 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 1995 году семьей истца был построен жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, п/о 

<

адрес>, 

<

адрес>. В доме по указанному адресу постоянно проживает истец и ее сын Р, __.__.______г. года рождения, который не заявляет никаких прав на дом. Жилой дом имеет один этаж, 76,1 кв. м. общей площади, 49,3 кв. м. жилой площади, расположен на земельном участке площадью 3 118 кв. м. Инвентаризационная стоимость дома *** рублей. Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, был получен отказ. Право собственности на жилой дом зарегистрировать невозможно, поскольку дата постройки дома ранее даты получения земельного участка в собственность. Фактически земельный участок и дом принадлежат истцу в течении 20 лет. 

Стороны и представитель третьего лица в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В отзыве ответчика администрации МО «

<

адрес>» указано, что по существу заявленных требований возражений нет, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в 1995 году семья истца своими силами построила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данный дом значился в похозяйственном учете 

<

адрес> сельского совета, а в настоящее время администрации МО «

<

адрес>» с 1991 года, что подтверждается архивной справкой. 

Дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта указан: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию 1995 год, площадь 49,3 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность на основании решения Красноборского районного суда 

<

адрес> по делу № *** от __.__.______г., дата вступления в законную силу: __.__.______г., право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.______г., согласно которому участку присвоен кадастровый № ***, площадь земельного участка составляет 3 118 кв.м., адрес земельного участка: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>..

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Из ответов МТУ Росимущество в 

<

адрес> от __.__.______г. № ***, Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от __.__.______г. № *** следует, что в реестре федерального имущества, государственного имущества 

<

адрес> спорный жилой дом не значится.

В собственности МО «

<

адрес>» указанный жилой дом также не значится.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 ст. 264 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, судам разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец с 1995 года даты постройки дома по настоящее время зарегистрирована и проживает с сыном в жилом доме, открыто владеет и пользуется данным жилым домом, несет необходимые расходы по его содержанию. Земельный участок под домом был выделен истице ранее чем построен дом, однако право собственности на оба объекта недвижимости после их возникновения истица не зарегистрировала в установленном порядке, а по действующему законодательству право собственности на земельный участок зарегистрировала ранее по решению суда, чем обратилась с настоящим иском в суд.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>» удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз 

Верно: Судья С.В. Гарбуз