Дело № 2-730/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В. 

при секретаре А.В. Ляч 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и части земельного участка и установлении границы земельного участка согласно межевого плана

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и части земельного участка и установлении границы земельного участка согласно межевого плана. В обоснование иска указали, что истцам, на основании, свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом со служебными постройками, расположенный на земельном участке декларированной площадью № кв. м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка с кн. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН, является умершая ФИО4 На основании постановления администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области РФ «О предварительном согласовании земельного участка в собственность, государственная собственность на который не разграничена» № от 20.12.2018 г. истцам, предварительно согласовали предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № бесплатно в собственность. Условием предоставления данного участка, является уточнение местоположения его границ. Во исполнение договора об оказании услуг кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка с кн. № в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с последующим кадастровым учетом изменений объекта недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ было выявлена ошибка в местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, и части земельного участке с кн. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно границы земельного участка с кн. № не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же пересекают домовладение № что не соответствует фактической действительности. Часть земельного участка, занята домовладением №, с кн. № также частично формируется в границах земельного участка с кн. №. Несоответствие выражается общим смещением границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, поэтому было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ вышеуказанного участка была допущена ошибка в определении местоположения земельных участков на местности (координат) и конфигурации, т.к. сведения о конфигурации земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактически закрепленным на местности границам (межам и заборам). Собственником земельного участка с кн. № является умершая Б.Л.П.. Наследником ее имущества является сын, ФИО3, что подтверждается справкой № от 30.01.2020 г., выданная нотариусом ФИО6 Споров по фактической границей с ответчиком не имеется, что подтверждает его подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка с кн. №. Однако ответчик отказывается обращаться дальше к нотариусу за оформлением своих наследственных прав из за отсутствия денежных средств, поэтому устранить ошибку в местоположении границ и части земельного участка с кн. № не предоставляется возможным, т.к. с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН должны обращаться собственник вышеуказанного участка. Из-за вышеуказанных бездействий ответчика истцы не могут внеси изменения в сведения ЕГРН в отношении своего земельного участка, установить границы в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировать право собственности. Просят исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и части земельного участка с кн. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка с кн. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 01.09.2020 г. 

Определением Усманского районного суда Липецкой области от 09.10.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того, пояснила, что на местности спорные границы обозначены хозяйственными постройками и заборами. Спора по границам не имеется. ФИО3 является собственником смежного земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что спора по границам с истцамит у него не имеется. Последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что часть земельного участка с кадастровым № под каменным строением ответчика частично налагается на земельный участок истцов, что недопустимо. Граница между земельными участками обозначена заборами и колом, которым более 15-ти лет и не оспаривалась ответчиком. 

Третьи лица в судебное заседание ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрация городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки не сообщили. Третьи лица ФИО9, ФИО10 в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, инвентаризационные дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (? доли- ФИО1, ? доля ФИО2), что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности, свидетельством о праве на наследство по закону, постановлением администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области РФ «О предварительном согласовании земельного участка в собственность, государственная собственность на который не разграничена» № от 20.12.2018 г. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № связано с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек и фактической площади земельного участка. Земельный участок расположен по существующей, плотной квартальной застройке индивидуальными жилыми домами, градостроительные нормы и правила не нарушены и от № № граничит с землями общего пользования, а в соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О кадастровой деятельности" согласование данных границ земельного участка не проводилось. Согласование местоположения уточняемых границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и согласовано со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными федеральным законом №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. " О кадастровой деятельности". Проведение кадастровых работ осуществлялось в соответствии с действующим законодательством, геодезическая съемка проводилась от пунктов ГГС спутниковой геодезической аппаратурой Topcon Hiper SR и местоположение земельного участка по координатам, представленным в данном межевом плане соответствует его положению на местности. В связи с тем, что отсутствуют какие либо документы с помощью которых можно определить местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет, был сделан запрос в Управление Росреестра, на который был получен ответ № от 29.07.2015 г., в котором указано, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства Усманского района карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности 

<

адрес>, масштаба 1:5000 и крупнее от 2000 года и ранее отсутствуют. В связи с этим местоположение границ уточняемого земельного участка было определено по объектам искусственного происхождения (межам, заборам). Собственник уточняемого участка, а так же собственники смежных земельных участков с фактическим границами согласны. Граница земельного участка от № до №, от № до № проходит по стене домовладения, от № до № проходит по забору, от № до № по меже, закрепленной частично деревянными, металлическими колышками. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, и части земельного участка, с кн. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно границы земельного участка с кн № не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же пересекает домовладение №, что не соответствует фактической действительности. Часть земельного участка, занятая домовладением №, с кн. № так же частично формируется в границах земельного участка с кн. №. Несоответствие выражается общим смещением границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, поэтому и было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ вышеуказанного участка была допущена ошибка в определении местоположения земельных участков на местности (координат) и конфигурации, т.к. сведения о конфигурации земельных участков содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактически закрепленным на местности границам (межам и заборам). Данная ошибка устраняется в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» и Письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 г. №4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков", а именно по заявлению собственников вышеуказанного земельного участка об исправлении такой ошибки или по решению суда. Организация ООО «Недвижимость», производившая работы по уточнению границ и части земельного участка с кадастровым номером №, прекратила свое юридическое существование. Было установлено, что собственником земельного участка с кн. № является умершая Б.Л.П.. Наследником её имущества является сын, ФИО3, что подтверждается справкой № от 30.01.2020 г., выданной нотариусом ФИО6 Споров по фактической границе с ответчиком не имеется, что подтверждает его подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка с кн. №. Однако, ответчик отказывается обращаться дальше к нотариусу за оформлением своих наследственных прав из за отсутствия денежных средств, поэтому устранить ошибку в местоположении границ и части земельного участка с кн. № не предоставляется возможным, т.к. с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН должны обращаться собственники вышеуказанного участка. Так же установлено, что по сведениям ЕГРН, отсутствует кадастровый номер у смежного земельного участка, поэтому заполнить реквизит 6 «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком» не предоставляется возможным, Однако согласование было проведено с: - ФИО7 от № до № (адрес для связи: 

<

адрес>, принадлежащего на основании договора купли-продажи № от 16.05.1991 г.), ФИО8 от № до № ( адрес для связи: 

<

адрес>, принадлежащего на основании договора купли-продажи № от 06.05.1999 г.). Согласно градостроительного регламента, установленного в составе правил землепользования и застройки г. Усмань Липецкой области и утвержденных Советом депутатов г. Усмани (Решение № от 16.06.2006 г.) с изменениями (в редакции утвержденной решениями Совета депутатов г. Усмань № от 10.03.2017, № от 31 08.2018 № от 09.08.2019 г.) официально опубликованным на веб сайте администрации Усманского района Липецкой обл. по адресу: 

<

данные изъяты>., и в общественно политической газете Усманского района Липецкой области "Новая жизнь" № от 13.08.2014 г., № от 15.08.2019 г., уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне градостроительного зонирования Ж1 - сохраняемая индивидуальная усадебная застройка, ответственно предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков под с индивидуальным жилым домом составляет 400 и 1500 кв.м. Поэтому, при уточнении площадь уточняемого земельного участка может увеличиться на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования от общей площади земельного участка содержащейся в ЕГРН, то в данном случае увеличение на № кв. м., не превышает № кв. м. от общей площади земельного участка. Площадь № кв. м. сформирована в фактически освоенных и закрепленных на местности границах, с учетом границ служебных построек. Данное увеличение не нарушает норм действующего законодательства, а именно не противоречит п.32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015, а так же регламентирована письмом Минэкономразвития от 2 декабря 2011 г. N 3323-4967 "О предельном размере увеличения площади земельного участка, в отношении которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, для целей уточнения местоположения границ данного земельного участка. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованными в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией наследственного дела, справкой нотариуса. 

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3 имеются в Едином государственном реестре недвижимости и были внесены в 2010 г. на основании межевого плана, изготовленного ООО «Недвижимость» от 01.06.2010 г., что следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №. Из которого следует, что граница земельного участка была согласована с ФИО11, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 01.09.2020 г., границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, имеют следующие координаты характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что спора по местоположению границы земельного участка не имеется, граница установлена более 15 лен назад. Из межевого плана усматривается, что ответчик ФИО3 подписал акт согласования границ, письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцам, не представил, исковые требования признал в судебном заседании. 

В судебном заседании установлено, что местоположение границ указанного земельного участка было определено по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет назад. Фактические границы четко закреплены на местности забором и хозяйственными постройками, что подтверждается кадастровыми делами, межевым планом и согласованы путем подписания акта согласования и признания иска. Земельные участки с кадастровыми №№ № и № являются смежными. 

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № и смежными с ним земельными участками отсутствует, общие границы между смежными земельными участками на местности установлены. 

В силу ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск признал. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, заявлено в пределах полномочий, указанных в законе, суд принимает признание иска ответчиком. 

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцам ФИО1 и ФИО2 по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 01.09.2020 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым № местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельных участков ответчика. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его части с кадастровым №, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>., по точкам с новыми координатами, указанными в межевом плане от 01.09.2020 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5 

Исключение сведений об описании местоположения только одной (смежной) границы земельного участка и его части ответчика ФИО3 нарушит его права, поскольку приведет к изменению площади его земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № и его части №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2, со следующими координатами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером № и его части №, а также №. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.В. Ушкова 

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020 г.