Дело № 2-39/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи Фетисовой М.А., 

при секретаре судебного заседания Артазей Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Большая Картель» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что его родителям 

<

данные изъяты> был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором родители проживали и были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Все эти годы его родители, не являясь собственниками жилого дома, открыто, добросовестно и непрерывно владели домом как своим собственным и несли необходимые расходы. Он сам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в данном жилом помещении. Жилой дом на балансе 

<

данные изъяты> не состоял, а после ликвидации леспромхоза данный жилой дом не был поставлен на баланс администрации 

<

адрес>. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Считает, что имеет законное основание стать собственником жилого дома в силу приобретательской давности, поскольку общий срок владения домом его родителями и им составляет 55 лет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просил удовлетворить заявленные им требования.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Большая Картель» Комсомольского муниципального района, своевременно и надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица - Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Хабаровском крае, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1, сын ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой сельской администрации и свидетельством о рождении ФИО1

Дому № по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ присвоен №, что подтверждается справкой администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке об отсутствии регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация», регистрация права собственности на указанный выше объект недвижимости не производилась.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> - не зарегистрировано.

Согласно сведениям Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества отсутствует информация о наличии зарегистрированных прав на жилой дом 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено (п.п.15,16), что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено, что срок открытого и непрерывного владения ФИО1 названым жилым домом составляет значительно более 15 лет, то есть является достаточным для возникновения права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц судом не установлено. 

Владение названным жилым домом осуществляется истцом без договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца. 

Судья