Дело № 2-3427/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 октября 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г. 

при секретаре Гайнуллиной Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты>, заключенного 19 июня 2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанному кредитному договору в размере 634274 руб. 60 коп., из которых: 575568 руб. 30 коп. - остаток ссудной задолженности, 50181 руб. 41 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 7786 руб. 19 коп. - задолженность по пени, 738 руб. 70 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимости квартиры в размере 323200 руб. 00 коп. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15543 руб. 00 коп. 

В обоснование исковых требований Банк ВТБ (ПАО) указал, что 19 июня 2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, во исполнение которого Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 600000 рублей сроком на 242 месяца для приобретения в собственность жилого помещения, с условием оплаты процентов 13,25% годовых, а ФИО1 обязалась производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные кредитным договором. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закона жилого помещения – квартиры, расположенной в 

<

данные изъяты> приобретенной ФИО1 в собственность с использованием кредитных денежных средств. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной 23 июня 2014 года залогодержателю Банку ВТБ 24 (ПАО). Между тем свои обязательства по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 19 июня 2014 года ФИО1 надлежащим образом не исполняет. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщиком не выполнено. В связи с чем, Банк ВТБ (ПАО), являясь правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО), просит расторгнуть кредитный договор №

<

данные изъяты> от 19 июня 2014 года, взыскать досрочно задолженность по кредитному договору по состоянию на 03 июля 2018 года в общем размере 634274 руб. 60 коп. Во исполнение обеспеченного ипотекой обязательства обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную в 

<

данные изъяты>, рыночная стоимость которой согласно отчету №119-В/18 от 25 июня 2018, выполненному ООО «Прайд», составляет 404000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем, исходя из системного толкования положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГПК РФ, суд считает ее уведомленной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом…

На основании ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам. 

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возможными формами неисполнения или ненадлежащего исполнения являются неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, 19 июня 2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, во исполнении которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 600000 рублей, под 13,25% годовых, сроком на 242 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 25,7 кв.м.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №

<

данные изъяты> от 19.06.2014 года, была составлена закладная, в соответствии с которой заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) приобретаемого заемщиком объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г

<

данные изъяты>

Согласно п. 8.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки определена сторонами в соответствии с отчетом об оценке №06-06/1424 от 09.06.2014 года, выполненным ООО «Дом оценки и экспертизы», и на дату оценки составляла 750000 рублей.

23 июня 2014 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>.Пункт 6.1.1 (части 2) кредитного договора предусматривает, что заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором.

Проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей (п.п. 5.2 и 5.3 части 2 кредитного договора).

Ежемесячный платеж в соответствии с Графиком погашения составляет 7136 руб. 58 коп., размер первого платежа - 4573 руб. 97 коп., размер последнего платежа - 2436 руб. 75 коп.

С условиями предоставления кредита ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью в кредитном договоре №623/1949-0000242 от 19 июня 2014 года.

Индивидуальными условиями кредитного договора предусмотрено, что размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга : 0,1 % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки (п. 3.9).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 3.10).

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, допуская просрочки внесения очередных платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО1 по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 19 июня 2014 года по состоянию на 03 июля 2018 года составляет 634274 руб. 60 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности - 575568 руб. 30 коп., плановые проценты за пользование кредитом - 50181 руб. 41 коп., задолженность по пени - 7786 руб. 19 коп., задолженность по пени по просроченному долгу - 738 руб. 70 коп. 

Суд признает расчет истца верным, поскольку он последователен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом всех внесенных ответчиками сумм и ответчиками не оспорен.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, ответчик суду не предоставил.

В соответствии с пунктом 6.4.1.9 (части 2) кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе, при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В случае неисполнения Заемщика требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, находящейся в залоге у Кредитора во обеспечение исполнения обязательств Заемщика (п. 6.4.3 части 2 кредитного договора). 

Требование о досрочном истребовании задолженности направлялось истцом в адрес ответчика заказным почтовым отправлением.

Проанализировав представленные истцом доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о досрочном взыскании суммы кредита совместно с причитающимися по нему процентами, о взыскании неустойки в виде пени, предусмотренной условиями кредитного договора, за просрочку исполнения обязательств по договору суд считает обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела документами.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для взыскания с заемщика задолженности по кредитному договору.

При разрешении вопроса о размере взыскиваемой задолженности суд руководствуется расчетом задолженности заемщика, представленным истцом в материалы дела, поскольку он ответчиком не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по состоянию на 03 июля 2018 года в размере 634274 руб. 60 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности - 575568 руб. 30 коп., плановые проценты за пользование кредитом - 50181 руб. 41 коп., задолженность по пени - 7786 руб. 19 коп., задолженность по пени по просроченному долгу - 738 руб. 70 коп. 

Поскольку заемщиком допущена просрочка погашения кредита, повлекшая за собой досрочное взыскание всей суммы задолженности, суд приходит к выводу о существенности допущенного нарушения кредитного договора, что влечет его расторжение.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиками принятых на себя договорных обязательств, образовавшуюся задолженность, требования в части обращения взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «Прайд» об оценке квартиры №119-В/18 от 25 июня 2018 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 404000 рублей, в связи с чем истцом определена начальная продажная цена квартиры в размере 80% от ее стоимости, то есть в размере 323200 рублей. 

Суд соглашается с выводами истца в части установления начальной продажной цены в размере 323200 рублей, определенной в соответствии с отчетом об оценке квартиры №119-В/18 от 25 июня 2018 года.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации данного имущества: квартиры, общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74:36:0418011:220, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащей ФИО2, в размере 323200 рублей (404000х80%).

Установленных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное жилое помещение судом не установлено.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 15543 руб. 00 коп.. что подтверждается платежным поручением №453 от 21.08.2018 года. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 15542 руб. 75 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 19 июня 2014 года, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 19 июня 2014 года в размере 634274 (шестьсот тридцать четыре тысячи двести семьдесят четыре) руб. 60 коп., в том числе: 575568 руб. 30 коп. - остаток ссудной задолженности, 50181 руб. 41 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 7786 руб. 19 коп. - задолженность по пени, 738 руб. 70 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>, собственником которой является ФИО1, путем продажи жилого помещения с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 323200 (триста двадцать три тысячи двести) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15542 (пятнадцать тысяч пятьсот сорок два) руб. 75 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение Советского районного суда г. Челябинска может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Самойлова Т.Г.

<

данные изъяты>