Дело № 2-1337/2020

УИД 34RS0002-01-2020-001096-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее - ООО «ГУЖФ», истец) на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от 27.07.2015г. №-УЖФ-02, осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации. В перечень объектов, переданных в управление ООО «ГУЖФ», включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 (далее – ответчик) является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период осуществления истцом полномочий управляющей компании ответчик не выполнял обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг (далее - ЖКУ). Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен согласно раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее -Правила № 354). в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 2.5.10 Договора 2-УЖФ-04). Истец неоднократно направлял в адрес ответчика долговые квитанции и претензии с указанием суммы долга, сроками и способами добровольной оплаты, а также расчет суммы пени, подлежащих оплате, в случае взыскания в принудительном порядке. В декабре 2018 года истцом направлено заявление в судебный участок № мирового судьи 

<

адрес> о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. Мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 643,25 руб., пени за просрочку оплаты в размере 52 838,30 руб., а также суммы оплаченной государственной пошлины в размере 2 374,82 руб., итого взыскано 179 856,37 руб. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании заявления ответчика. Требования истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 650,83 руб., сумма пени, начисленных на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 741,91 руб. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 650 (сто пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 83 коп., пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 71 741 (семьдесят одна тысяча семьсот сорок один рубль) рубль 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 747 (четыре тысячи семьсот сорок семь) руб. 85 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании частично возражали против иска, просили отказать в связи с пропуском срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просили уменьшить размер пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. Согласны, что ответчик должен оплатить задолженность в размере 6 180,70 рублей.

Представитель третьего лица Домоуправлениея№ ЖКС № (Волгоград) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, частично возражавших против иска, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (части 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (части 1, 2 и 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за пользование жилым помещение (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (части 1 и 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерции, далее ЖК РФ).

Суд установил. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от 27.07.2015г. №-УЖФ-02, осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации. В перечень объектов, переданных в управление ООО «ГУЖФ», включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУЖФ» обратилось в Дзержинский районный суд 

<

адрес> с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 105 650,83руб., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. пени за просрочку по оплате по состоянию на 24.05.2019г. в размере 71 441,91 руб., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 4747, 85 руб.

Ранее ООО «ГУЖФ» подало заявление 12.10.2018г. о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, 22.04.2019г. судебный приказ отменен по заявлению ответчика. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ указано, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству…(п.17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п.18).

Это означает, что из общего срока исковой давности вычитается время с 12.10.2018г по 22.04.2019г. 

Таким образом, на 07.02.2020г. срок исковой давности истек в отношении задолженности за период с 03.08.2015г. по 06,08.2016г. включительно.

В связи с чем требования ООО «ГУЖФ» о взыскании задолженности с ФИО1 за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Разрешая требования о взыскании задолженности суд считает обоснованными доводы стороны ответчика о том, что истец указывая, что предоставлял коммунальные услуги, не определил размеры и состав общедомового имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию, отсутствуют договоры с ресурсо-снабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, не предоставлено решение собрания о распределении коммунальных услуг на общедомовые нужды (п.44 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №), нет данных о сдаче в аренду общего имущества (мест общего пользования, конструкций и фасадов здания и т.п.), не утвержден размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества, который в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ утверждается собственниками помещений на общем собрании сроком на 1 год, существенные условия договора не согласованы, смета доходов и расходов не утверждена, т.е. стоимость услуг не утверждена. Не предоставлены документы, подтверждающие оказание жилищных и коммунальных услуг в МКД данной управляющей организацией.

Представленный расчет задолженности не содержит подписи составившего его лица, отсутствует печать организации, не приложены первичные документы, на основании которых сделан расчет, что ведет к невозможности проверки его достоверности (л.д. 18-19). Кроме того, истец не учитывает поступившие от ФИО1 платежи.

Сторона ответчика предоставила контррасчет задолженности, с которым суд соглашается, так как он основан на методических указаниях, утвержденных приказом Минстроя РФ №/пр, и соформирован на основании решения органа местного самоуправления. 

Постановлением Администрации г. Волгограда от 1 декабря 2015 года N 1669 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда» установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда, для домов постройки с 1965 по 1990г. при наличии всех коммунальных услуг, без лифта и мусопровода п.2.2.1 -7,04 руб./м2 (пп.2.2.1).

За спорный период с учетом исковой давности с 07.О8.2016г. - 31.10.2017г. = 15 месяцев, S жилого помещения - 78 м2. Плата за найм за данный период - 15 * 78 * 7,04 = 8 632,80 руб.

Поэтому расчет ЖКУ за период - 07.08.2016г. - 31.10.2017г. (15 месяцев) ответчиком произведен верно: отопление: 21091,64 руб., ХВС: 1719,36 руб., ГВС: 6512,84 руб., электроэнергия: 9170,56руб., электроэнергия ОДН: 840,84руб., итого: 47 968,04руб.

Всего за период с 07.08.2016г. - ДД.ММ.ГГГГ плата, которую надлежало начислить за жилищные и коммунальные услуги, составляет - 47 968,04 руб., из них оплачено -18 992,42 руб., а также исполнен судебный приказ на 22794,92 руб.

ФИО2 оплатил по судебному приказу 22 794,92 руб. согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность за жилищные и коммунальные услуги составляет 6180,70 рублей, исходя из расчёта 47 968,04 руб. - 18 992,42 руб. (добровольная оплата) - 22 794,92 руб.(оплата по судебному приказу).

В связи с чем исковые требования обоснованы в части взыскания задолженности за жилищные и коммунальные услуги на сумму 6 180,70 рублей.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ, указано, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик произвел конртррасчет пени за период 07.08.2016г. - 31.10.2017г. с учетом установленной суммы задолжености, согласно которому размер пени составил 13 457,60 руб.

Проверив представленный ответчиком расчет, суд признает его верным, поскольку правильно указан период просрочки исполнения обязательств, начиная с 11 числа каждого месяца, по оплате за истекший месяц. Расчет пени произведен правильно в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ и части 14.1 статьи 155 ЖК РФ. 

Ответчик заявил о несоразмерности начисленных пеней. 

Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае ответчик длительное время не вносил вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязазательств не усматривается, в связи с чем основания для уменьшения размера пени отсутствуют.

Так как ответчик не выполняет возложенную на него законом обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, подлежит взысканию сумма задолженности в размере 6 180,70 рублей, а также пени 13 457,60 рублей. 

На основании изложенного иск обоснован частично. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Поэтому подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально цене иска в размере 785,54 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села 

<

адрес>, в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом»:

сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6180,70 рублей, 

пени с размере 13457,60 рублей,

расходы на оплату государственной пошлины 785,54 рубля. 

В части иска ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги свыше 6 180,70 рублей, пени свыше13457,60 рублей, расходов на оплату государственной пошлины свыше 785,54 рубля отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020 г. 

Судья Зиновьева С.П.