УИД55RS0033-01-2019-000381-51 

№ 2-337/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 11 июня 2019 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И. при секретаре Обходской Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру (жилой дом)

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском ФИО3 о признании перехода права собственности на квартиру (жилой дом) и признании права собственности на квартиру (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ГММ. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу ГАВ., зарегистрирован в реестре за №. Но свое право собственности на объект недвижимости своевременно истцы не зарегистрировали, так как полагали, что достаточно удостоверения нотариусом. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать договор купли-продажи, так как ГММ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что фактически продажа спорного объекта недвижимости состоялась, передача имущества была осуществлена. С момента заключения договора и по настоящее время истцы ФИО2 и ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым помещением, несут расходы на оплату коммунальных и налоговых платежей. Фактический данный дом является одноквартирным, имеет надворные постройки, стоит на обособленном земельном участке, но оформить право собственности на земельный участок они не могут, так как им продана квартира. Жилой дом стоит на кадастровом учете. Просит признать право обще долевой собственности по ? доли за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ГММ на жилую квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен по адресу указанному в наследственном деле, отзыва на иск не представил. Сделку не оспорил. 

Представитель ответчика администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть без него, по предмету заявленных требований возражений не имеет.

Представитель ответчика управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне заседания уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились отзыва на иск не представили, о причинах не явки суд не известили.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ГММ продала, а ФИО2 и ФИО1 купили трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира продана Продавцом Покупателю за 20 000 рублей, уплачиваемых Продавцу Покупателями полностью при подписании настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу 

<

адрес> ГАВ., зарегистрировано в реестре за №. К договору составлен акт приема-передачи, который подписан сторонами сделки. 

Из справки ГП Омской области «Омский ЦТиЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ГИЕ и ГММ, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельство о праве на наследство по закону, ГММ. является наследницей ГИЕ умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из ? доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель ? доли ГММ.. 

Справка о составе семьи выданная администрацией Неверовского сельского поселения подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года семья истцов вселилась в данное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени.

Из налогового уведомления и копий квитанций следует, что ежегодно истец ФИО2 оплачивает налог на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Также представленные в материалы дела копии договоров подтверждают, что с момента вселения Ч-вы заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачиваю коммунальные услуги. 

Согласно свидетельство о смерти I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ, ГММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ПТВ. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ГММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года, наследником принявшим наследство является сын ГИИ. Также наследниками являются ГСИ и ГЛИ. Иных сведений о наследниках принявших наследство в деле не имеется. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? (одну вторую) долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 14,5 га находящийся по адресу Неверовское сельское поселение Таврического муниципального района на землях сельскохозяйственного назначения. 

Также нотариусом МИБ предоставлены документы по заключению договора купли продажи трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данном договоре имеется надпись о том, что расчет произведен полностью, данная надпись удостоверена нотариусом. 

Кроме того нотариус сообщает, что договор купли-продажи от 14.05.2001г. за реестровым № между гр.гр. ГММ. и ФИО2 и ФИО1 ими не расторгался, сведений об оспаривании указанного договора не поступало. Данный договор оформлен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, расчет по договору произведен.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 2 гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Истцы с 2001 года проживают в указанном доме, оплачивают налоги и коммунальные платежи, открыто и добросовестно пользуются жилым помещением, несут бремя его содержания. 

Данное жилое помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

За все время пользования истцов спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ним не предъявлялось. Продавец своих прав на данное жилое помещение с момента заключения договора купли-продажи не предъявляют и сделку не оспаривают. Других заинтересованных лиц, оспаривающий указанный выше договор нет. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с законом государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; до ДД.ММ.ГГГГ - абзац второй п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

В течение длительного времени истцы не обращались за регистрацией права, в связи с юридической неграмотностью, в последствии не смогли осуществить свое право в связи со смертью стороны договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г., О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками спорной квартиры, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу, расчет по сделке произведен полностью. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел, в связи со смертью одного из продавцов. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на квартиру от ГММ. к ФИО2 и ФИО1. Сделка купли-продажи совершена в соответствии с законом. Наследники прав на квартиру не предъявляют. 

Рассматривая требования истцов о признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему:

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта видно, что на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель ? доли ГММ кадастровым номером № 

В соответствии с копией инвентарного дела на инвентарном учете состоит домовладение расположенное по адресу 

<

адрес>, в техническом паспорте помимо одноквартирного дома отражены сараи, навесы, веранды и иные хозяйственные постройки. Площадь жилого дома указана 53,7 кв.м., площадь квартиры 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь 39,6 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а спорные подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, суд пришел к верному выводу, что оснований для признания права собственности на хозяйственную постройку не имеется.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

Таким образом, оценив представленные документы, исследовав техническую документацию, суд приходит к выводу о том, что фактически предметом сделки являлся одноквартирный жилой дом, данный объект указан как квартира только на основании договора приватизации. В связи с чем объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учета.

На основании изложенного суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что приобретенный объект недвижимого имущества является одноквартирным жилым домом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, прекратив право собственности ГММ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения. 

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019 года

Судья Н.И. Гартунг