УИД № 65RS0006-01-2023-000241-67

Дело № 2-180/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Курильск

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Якина С.А.,

при секретаре судебного заседания Барсуковой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилое помещение, возложении обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом дополнений в порядке ст. 35 ГПК РФ просил признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) о том, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43 кв. м, с кадастровым номером 65:26:0000009:48, и возложить на управление Росреестра по 

<

адрес> обязанность внести изменения о том, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 77,5 кв. м, с кадастровым номером 65:26:0000009:51.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования с учетом дополнения.

Истец ФИО1, представитель ответчика управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, одним из которых является признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно экспликации к техническому паспорту на здания радиостанции, электростанции, гаража и конюшни, составленному Долинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоявший из четырех квартир общей площадью 79,2 кв. м, построен в 1957 году.

Согласно техническому паспорту на одноэтажный жилой дом, 1986 года постройки, площадью 175,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, дом состоял из четырех квартир. Квартира №, общей площадью 43 кв. м (жилая площадь 24,4 кв. м, подсобная площадь 18,6 кв. м), состояла из кухни, коридора, ванной, двух жилых комнат. Собственником ? дома являлась ФИО3 на основании договора о передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор № о передачи ФИО3 в собственность ? доли жилого дома - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 175,7 кв. м, из которой жилая площадь 110,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв. м, в том числе жилой площадью 110,8 кв. м. Договор удостоверен нотариусом Курильского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестр за №.

Решением Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 признано право собственности на 

<

адрес>, общей полезной площадью 43 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и решения Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внесен в технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в качестве собственника 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Курильским отделением Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ФИО1 по доверенности от ФИО4 для оформления права собственности выдана выписка из реестра объектов капитального строительства № на объект - одноэтажный жилой дом с инвентарным номером объекта градостроительной деятельности 0000:64:220:001:000003950, в котором находится двухкомнатная квартира с кадастровым номером 0000:64:220:001:000003950:0001:10003, реестровым номером 220295:64:220:001:000003950:0001:10003, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м. Квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании решения Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, с кадастровым (условным) номером 0000:64:220:001:000003950:0001:10003, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером 65:26:0000009:48) зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 43 кв. м, из нее жилой - 24,4 кв. м, с кадастровым номером 0000:64:220:001:000003950:0001:10003. Квартира принадлежит продавцу на основании решения Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Курильского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности за которым зарегистрировано в управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован нотариусом Курильского нотариального округа за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 обратились в управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями о регистрации договора купли-продажи, о регистрации перехода права к ФИО1 и о регистрации права на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, с кадастровым (условным) номером 0000:64:220:001:000003950:0001:10003, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером 65:26:0000009:48) прекращено на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером внесены изменения в технический паспорт на одноэтажный жилой дом, 1986 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №: 

- 

<

адрес> дополнена верандой площадью 18 кв. м, коридором (прихожей) площадью 5,9 кв. м. Итого общая площадь квартиры составила 77,5 кв. м (жилая площадь 24,4 кв. м, подсобная площадь 53,1 кв. м);

- исключена 

<

адрес>;

- общая площадь многоквартирного дома составила 210,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлены: 

- одноэтажный многоквартирный жилой дом, 1957 года постройки, площадью 79,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера 65:26:0000009:32 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №). В многоквартирный вошли пять объектов недвижимости, один из которых жилое помещение с кадастровым номером 65:26:0000009:48;

- жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью 43 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 65:26:0000009:48 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарные номера 103 и 65:220:001:000003950, условный №), право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 65:26:0000009:32;

- одноэтажный многоквартирный жилой дом, 1986 года постройки, площадью 210,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера 65:26:0000009:34 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарные номера 397). В многоквартирный вошли три объекта недвижимости, один из которых жилое помещение с кадастровым номером 65:26:0000009:51;

- жилое помещение - квартира, площадью 77,5 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 65:26:0000009:51 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №). Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 65:26:0000009:34. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

По данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ сведения о переходе прав на жилое помещение с кадастровым номером 65:26:0000009:51 в ЕГРН отсутствуют.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (п. 53).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

По смыслу указанных разъяснений применение способа защиты, выраженного в оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, возможно при условии использования иных способов защиты, таких, например, как признание права, виндикация и т.п., и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты нарушенного права как признание недействительной регистрационной записи, ее аннулирование в ЕГРН, либо исключения, и не устанавливает способ и порядок осуществления действий, которые должен осуществить регистрирующий орган в рамках решения об удовлетворении такого рода требований, что повлечет неисполнимость такого судебного акта, без решения вопроса о наличии или отсутствии права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных истцом требований надлежит отказать в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилое помещение, возложении обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о праве собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.А. Якин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.