Дело № 2-2918/2023

№ 50RS0046-01-2023-003987-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 27 ноября 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома; о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; о прекращении права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности; о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 27,8 кв. м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 в отдельный жилой дом были выделены помещения, судьба оставшейся части жилого дома не была разрешена. В связи с тем, что оставшаяся часть жилого дома значится как квартира, ФИО2 лишен возможности исполнить решение суда и зарегистрировать право собственности на образованный объект недвижимости. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № № оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Кроме того, в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

На основании п. 1 ст. 246 и п. 2 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 27,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным договором и выпиской из ЕГРН.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ФИО1 

Произведен раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 (на плане окрашено зеленым цветом) в отдельное домовладение выделена часть жилого дома площадью 129,0 кв. м., состоящая из помещений: терраса (№)- площадью 4,6 кв. м., веранда (№) - площадью 13.5 кв. м., веранда (№) - площадью 1,4 кв. м., веранда (№) - площадью 10,5 кв. м., коридор (№) - площадью 13.5 кв. м., кухня (№) - площадью 7,1 кв. м., жилая комната (№) - площадью 20,0 кв. м., жилая комната (№) - площадью 16,5 кв. м., жилая комната (№) - площадью 17,6 кв. м., коридор (№) - площадью 10,5 кв. м., прихожая (№) - площадью 8,0 кв. м., санузел (№) - площадью 3,7 кв. м., терраса (№) - площадью 2,1 кв. м.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой в рамках гражданского дела № №, ФИО1 выделена в отдельное домовладение часть жилого дома площадью 45,6 кв. м., состоящая из помещений: прихожая (№) – площадью 14,5 кв. м., санузел (№) – площадью 4,8 кв. м., кухня (№) – площадью 10,5 кв. м., жилая комната (№) – площадью 15,8 кв. м. 

Суд, рассматривающий дело, не связан с выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм, однако в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и доказыванию не подлежат.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО10, частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением строительно-технической судебной экспертизы, проведённой в рамках гражданского дела № №. 

Выделить в собственность ФИО1 ФИО12 в отдельное домовладение часть жилого дома площадью 45,6 кв. м., состоящую из помещений: прихожая (№) – площадью 14,5 кв. м., санузел (№) – площадью 4,8 кв. м., кухня (№) – площадью 10,5 кв. м., жилая комната (№) – площадью 15,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.С. Филатова