Дело № 2-1058/2025

УИД 91RS00084-01-2024-004100-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сославшись на то, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, общей площадью 43,30 кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 30.11.2015 № 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2050 годы. Текст постановления опубликован на интернет-портале правовой информации 03.12.2015. Данное обстоятельство является общеизвестным и в доказывании не нуждается. 

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года.

В соответствии с Постановлением Администрации города Рощино Республики Крым от 28.06.2016 № 48 собственники помещений многоквартирного ..., формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годах установлен в размере 6,16 рублей за 1 квадратный метр общей площади, в 2021 году – 6,50 рублей, в 2022 году – 6,80 рублей, в 2023 году – 7,21 рублей, в 2024 году – 8,14 рублей. 

В связи с образовавшейся задолженностью по уплате взносов на капитальный ремонт, на основании заявления НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» мировым судьей судебного участка ... Джанкойского судебного района Республики Крым вынесен судебный приказ № 2-738/37/2024 от 05.07.2024 на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 26425,81 рублей.

Однако в связи со смертью ФИО1 (14.01.2024) и утратой ее правоспособности на дату вынесения судебного приказа, определением Джанкойского районного суда Республики Крым от 14.10.2024 исполнительное производство в отношении ФИО1 прекращено.

За период с сентября 2016 года по октябрь 2024 года за собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... (лицевой счет ...) образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 28051,52 рублей.

Так как ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт, истец полагает, что в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, оплате подлежат пени за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 2071,31 руб. в соответствии с представленным к иску расчетом, а также с 01.11.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с наследников ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2024 года по октябрь 2024 года в размере 28051,52 рублей (с учетом неисполненных обязательств предыдущего собственника жилого помещения), а также пени за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 2071,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В соответствии с информацией нотариуса Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО наследниками к умершей ФИО1 являются ФИО и ФИО, которые определением Джанкойского районного суда Республики Крым от 19.12.2024 привлечены соответчиками по данному гражданскому делу.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению. 

Дело в отсутствие ответчиков с учетом мнения представителя истца рассмотрено судом в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязательства. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником ...ю 43,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако оплата взносов на капитальный ремонт ФИО1 не вносилась, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2016 года по ноябрь 2024 года в размере 28051,52 рублей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» изложено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям пункта 60 вышеуказанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, наследники, принявшие в наследство жилое помещение должника, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

ФИО1 умерла .... Наследниками ее имущества, в частности ... Республики Крым, кадастровой стоимостью 1236291,91 рублей, являются в равных долях ФИО и ФИО

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником ФИО1 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новым собственникам ФИО и ФИО в силу прямого указания закона, и суд считает возможным взыскать с них в солидарном порядке задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ...

Кроме этого, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 181 УПК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Сумма начисленной по лицевому счету ... пени за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 составляет 2071,31 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с разъяснениями абзаца 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Также согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ... года рождения и ФИО, ... года рождения в солидарном порядке в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (лицевой счет ...) за период с января 2024 года по октябрь 2024 года в размере 28051,52 рублей (с учетом неисполненных обязательств предыдущего собственника жилого помещения), а также пени за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 2071,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО, ... года рождения и ФИО, ... года рождения в солидарном порядке в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» пеню за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025.

Судья -