Дело № 2-1732/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017г.

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Кунц А.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат истице на основании договора купли-продажи земельного участка № от 15.01.2003г., свидетельства о регистрации права собственности от 02.04.2003г. на жилой дом и свидетельства о регистрации права собственности от 12.08.2008г. на земельный участок. С момента регистрации и до настоящего времени истица пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя расходов.

В указанном жилом доме с целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности жилого помещения произведена самовольная перепланировка и переустройство, которая согласно выписки из технического паспорта заключается в следующем: по первому этажу : в кухне –гостинной поз. 2 демонтирована печь; в совмещенном санузле поз. 3 переустановлена раковина, установлены унитаз и душевая кабина; по второму этажу: в жилой комнате выполнены встроенные шкафы поз. 9 и поз. 10. Кроме того, в указанном жилом доме произведена реконструкция: демонтировано крыльцо и на его месте построен пристрой Литер А1, общей площадью 5,0 кв.м. В пристрое Литер А1 расположена котельная поз. 6, площадью 5,0 кв.м. и установлен котел отопления.

Согласно технического заключения по результатам обследования указанного жилого дома выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Истица просит сохранить жилой дом Литера А по адресу 

<

адрес> общей площадью 95,5кв.м., жилой площадью 57,4кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений: по первому этажу в кухне гостиной поз.2 демонтирована печь, в совмещенном санузле поз.3 переустановлена раковина, установлены унитаз и душевая кабина, по второму этажу в жилой комнате поз.8 выполнены встроенные шкафы поз.9 и поз.10, сохранить возведенный пристрой Литера А1 общей площадью 5 кв.м. по 

<

адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1 по адресу 

<

адрес>, общей площадью 100,5кв.м., жилой площадью 57,4кв.м., признать право собственности за ФИО1 на жилой дом Литер А, А1 по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в реконструированном виде, общей площадью 100,5, жилой площадью 57,4кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования просит сохранить жилой дом Литера А по адресу 

<

адрес> общей площадью 93,7кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений: по первому этажу в кухне гостиной поз.2 демонтирована печь, в совмещенном санузле поз.3 переустановлена раковина, установлены унитаз и душевая кабина, по второму этажу в жилой комнате поз.8 выполнены встроенные шкафы поз.9 и поз.10, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1 по адресу 

<

адрес>, общей площадью 100,5кв.м., жилой площадью 57,4кв.м., признать право собственности за ФИО1 на жилой дом Литер А, А1 по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в реконструированном виде, общей площадью 100,5, жилой площадью 57,4кв.м., поддержав иск по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третьи лица К., Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель 3 лица ООО «Барнаульский водоканал» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд разрешая спор по существу выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м., и жилого дома Литера А, общей площадью 93,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из технического паспорта от 17.08.2016г. на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, следует, что в нем произведена самовольная перепланировка и переустройство (Литер А), Литер А1 является самовольной постройкой и по данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> владельцем (Литер А) значится ФИО1.

Согласно градостроительной справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 10.05.2017 г. № о наличии(отсутствии) градостроительных ограничений, на жилой дом (Литер А, А1) по адресу: 

<

адрес>, относится к условно- разрешенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, расположен в зоне санитарной охраны II пояса источников питьевого водоснабжения. Объект Литер А, А1 расположен в зоне санитарной охраны 2 пояса источников питьевого водоснабжения. Вместе с тем, не соблюдено расстояние (3 м) от планового жилого дома (Литер А) до границ соседних приусадебных участков по 

<

адрес> и по 

<

адрес>, при строительстве жилого пристроя (Литер А1) не соблюдено расстояние (3 м) от границы соседнего приусадебного участка по 

<

адрес>, что не соответствует п. 4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 №. В соответствии с п. 13.35 (таб.15) СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* не выдержано нормативное расстояние (5м) от собственной сети водопровода (ввод в жилой дом Литер А) до фундамента возведенного пристроя (Литер А1). 

Согласно отзыва ООО «Барнаульский водоканал» на иск на (л.д.131) следует, что 

<

адрес> расположен на расстоянии 1-1,5м. от сети водопровода( ввода на жилой дом) ПХВ Д35мм. Проложенной к жилому дому по адресу 

<

адрес>. Данная сеть водопровода не является собственностью ООО «Барнаульский водоканал» и не находится на обслуживании общества. В связи с малым диаметром трубопровода холодного водоснабжения ООО «Барнаульский водоканал» не возражает против узаконения здания по адресу 

<

адрес>.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», имеющего свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по 

<

адрес> заключается в следующем по первому этажу в кухне-гостиной поз.2 демонтирована печь, в совмещенном санузле поз.3 переустановлена раковина, установлены унитаз и душевая кабина, по второму этажу в жилой комнате поз.8 выполнены встроенные шкафы поз.9 и поз.10. Возведен пристрой Литер А1 общей площадью 5 кв.м., в пристрое выполнена котельная, где установлен котел отопления. В результате перепланировки и переустройство в жилом доме Литера А строительства пристроя Литера А1 общая площадь строения увеличилась с 93,7кв.м. до 100,5кв.м., жилая площадь уменьшилась с 61,2кв.м. до 57,4кв.м. После перепланировки и переустройства в жилом доме Литера А строительства пристроя Литера А1 общая площадь жилого дома с прнистроем Литера А., А1 составляет 100,5кв.м., в том числе жилая 57,4кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) и пристроя (лит.А1) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем (лит А, А1) по 

<

адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из заключения эксперта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал № от 25.07.2017г. следует, что расположение жилого дома с пристроем Литер А, А1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в зоне санитарной охраны II пояса источников питьевого водоснабжения возможно. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Исследуемый жилой дом по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям раздела 8 СП 55.13330.2011 и требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 за исключением п.8.7 СП 55.13330.2011, п.5.1 СанПиН 2.1.22645-10- в кухне-гостиной поз.2, площадью 23,4 кв.м. имеется окно, отношение площади светового проема к площади пола менее чем 1:8, что не соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011, п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ -10. Данное несоответствие не влияет на безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома литер А А1 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угрозы жизни и здоровью граждан. Не соответствует требованиям противопожарных норм и правил в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Стены исследуемого жилого дома с пристроем Лит.А, А1 снаружи облицованы кирпичом, что служит защитой объекта от воздействия опасных факторов пожара, тем самым уменьшая пожарные риски. Исследуемый жилой дом с пристроем Литер А, А1, по 

<

адрес> имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п.6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п.6.1 СП 55.13330.2011. Эксперт отмечает, что исследуемый дом с пристроем Лит.А, А1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от 03.05.2017 истице отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит. А) по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от 03.05.2017г. истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя Литер А1 

<

адрес>.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Литеру А 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольно выполненная перепланировка и переустройство Литеры А в 

<

адрес> не снижает несущую способность здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

Исходя из того, что спорный реконструированный жилой дом Литер А,А1 по 

<

адрес>, расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, с учетом мнения 3 лиц К., Л., не возражавших против признания права собственности за ФИО1, а также в связи с тем, что сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истицей следует признать право собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литера А по адресу 

<

адрес> общей площадью 93,7кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений: по первому этажу в кухне гостиной поз.2 демонтирована печь, в совмещенном санузле поз.3 переустановлена раковина, установлены унитаз и душевая кабина, по второму этажу в жилой комнате поз.8 выполнены встроенные шкафы поз.9 и поз.10.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1 по адресу 

<

адрес>, общей площадью 100,5кв.м., жилой площадью 57,4кв.м. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом Литер А, А1 по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в реконструированном виде, общей площадью 100,5, жилой площадью 57,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова