РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Галиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

установил:

ФИО3 обратилась в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что ей принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 02:73:010729:692, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под нежилым зданием с кадастровым номером № также оформлен в собственность истца.

Истец указывает, что указанное нежилое здание было приобретено покойным супругом истца ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни произвел реконструкцию нежилого здания, однако оформить до конца свои документы не успел.

В обоснование иска истец указывает, что реконструкция проводилась по согласованию с местной администрацией, в досудебном порядке истец предпринял все меры по легализации объекта недвижимости, однако иным способом, кроме как обращением в суд, истец лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на реконструированное нежилое здание.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью 456 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 583 кв.м.

Истец на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия. О времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В суд направлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ст. 40 Земельного кодекса РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения. То же право предусмотрено ст. 263 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из Постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества.

Судом установлено, что супругу истца ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало на праве собственности нежилое здание площадью 216,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 02:73:010729:1028, расположенный под нежилым зданием.

При жизни ФИО2 произвел реконструкцию нежилого здания, вследствие чего площадь здания увеличилась до 456 кв.м.

Технические характеристики нежилого здания отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

При проведении строительных работ ФИО2 получены разрешительные документы, в материалах дела имеются документы в виде разрешения на строительство второго этажа от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, проект реконструкции пристроя на первом этаже от 2016 г., градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство пристроя на первом этаже от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой принять в эксплуатацию нежилое здание.

Суд находит, что при жизни ФИО2 не успел зарегистрировать право собственности на реконструированное нежилое здание. После его смерти в порядке наследования с выделом супружеской доли нежилое здание было оформлено в пользу истца ФИО3

Во внесудебном порядке истец пытался надлежащим образом оформить документы. Было подано заявление на ввод объекта в эксплуатацию, однако уполномоченный орган принял решение с отказом.

Судом установлено, что право собственности на реконструированное нежилое здание никто не оспаривает. За все время владения и пользования объектом недвижимости не заявлялись требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Не было заявлено требование со стороны муниципальных органов о сносе объекта или об освобождении земельного участка.

Суд находит, что строительные работы не являются самовольными, так как разрешительные документы были выданы в законном порядке.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью 456 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 02:73:010729:1028, общей площадью: 583 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на реконструированное нежилое здание, общей площадью 456 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 583 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина