Дело №

91RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2023 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно коридор № площадью 4,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,9 кв.м., жилая комната № площадью 17,0 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., умывальник № площадью 2,0 кв.м., кладовая № площадью 0,9 кв.м., кладовая № площадью 0,9 кв.м., кухня № площадью 7,0 кв.м., жилая № площадью 13,4 кв.м., лоджия № площадью 1,7 кв.м., лоджия № площадью 1,8 кв.м.

Исковые требования мотивированны тем, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольно произведено переустройство: в кладовой № установлен душ, в умывальнике № установлен туалет, в жилой № снесен отопительный очаг, снесены шкафы № и №.

После произведенного переустройства квартира состоит из: коридор 4,6м2, жилая 17,9м2, жилая 17,0м2, коридор 4,9м2, туалет 2,0м2, душевая пл. 0,9м2, кладовая пл.0,9м2, кухня 7,0м2, жилая 13,4м2, лоджия 1,7м2,лоджия 1,8м2.

<

адрес> квартиры составляет 72,1м2, жилая 48,3 м2, с учетом лоджии (1,7м2), лоджии ( 1,8м2).

<

адрес> квартиры составляет 68,6м2, жилая 48,3 м2, без учета лоджии (1,7м2), лоджии ( 1,8м2).

Истец обратились в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым с обращением об утверждении перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> в адрес истца направлено сообщение о том, что утверждение самовольно выполненных работ не входит в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме, в связи с чем в соответствии со ст. 29ЖК РФ помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества (квартира), расположенном по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Строителей, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, внесены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованием государственного контракта и технического задания от ДД.ММ.ГГГГ №.9, на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ». Заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, в регистрирующий орган не поступали, в связи с чем, реестровое дело не формировалось.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец произвела перепланировку квартиры. 

Согласно сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: 

<

адрес> самовольно произведено переустройство: в кладовой № установлен душ, в умывальнике № установлен туалет, в жилой № снесен отопительный очаг, снесены шкафы № и №.

После произведенного переустройства квартира состоит из: коридор 4,6м2, жилая 17,9м2, жилая 17,0м2, коридор 4,9м2, туалет 2,0м2, душевая пл. 0,9м2, кладовая пл.0,9м2, кухня 7,0м2, жилая 13,4м2, лоджия 1,7м2,лоджия 1,8м2.

<

адрес> квартиры составляет 72,1м2, жилая 48,3 м2, с учетом лоджии (1,7м2), лоджии ( 1,8м2).

<

адрес> квартиры составляет 68,6м2, жилая 48,3 м2, без учета лоджии (1,7м2), лоджии ( 1,8м2).

Из материалов дела следует, что истец в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращались.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена экспертиза.

Согласно выводам заключения №.2-21Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в помещении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлено, что в 

<

адрес> произведено переустройство помещений: в помещении № «умывальник» установлен унитаз, в помещении № «кладовая» установлен душ и слив воды, в комнате № «жилая» снесен отопительный очаг. Также экспертом выявлена перепланировка помещений квартиры: снесены стены шкафа № и №, что увеличило площадь помещения № «коридор» до 4,9 кв.м.

По результатам выполненных измерений, установлено, что общая площадь квартиры согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ (без лоджий) составляет 68.6 кв.м., площадь с учетом лоджий составляет 72,1 кв.м., жилая площадь квартиры - 48,3 кв.м. Состав помещений 

<

адрес> имеет следующий вид: коридор пл. 4,6 кв.м., жилая пл. 17,9 кв.м., жилая пл. 17,0 кв.м., коридор пл. 4,9 кв.м., туалет пл. 2.0 кв.м., душевая пл. 0,9 кв.м., кладовая пл. 0,9 кв.м., кухня пл. 7,0 кв.м., жилая пл. 13,4 кв.м., лоджия пл. 1,7 кв.м., лоджия пл. 1,8 кв.м.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном переустроенном состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологическим норм и правил.

Перепланировка и переустройство 

<

адрес> не затронуло капитальных несущих конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес>, и не нарушило его внешних очертаний. Не было также произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций дома. Исследуемая квартира имеет удовлетворительное техническое состояние, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии (повреждений и деформаций нет);

В результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> не произошло изменений внешних границ объекта, размер общего имущества жильцов в 

<

адрес> не изменился.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также, судом установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: коридор № площадью 4,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,9 кв.м., жилая комната № площадью 17,0 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., умывальник № площадью 2,0 кв.м., кладовая № площадью 0,9 кв.м., кладовая № площадью 0,9 кв.м., кухня № площадью 7,0 кв.м., жилая № площадью 13,4 кв.м., лоджия № площадью 1,7 кв.м., лоджия № площадью 1,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ю. Цыганова