№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 18 июля 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Ерохиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование исковых требований было указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, споров по данному поводу не возникало. Дом разделен на две изолированные части, произведены все необходимые работы, установлены приборы электро и водоснабжения. Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, истцом возделана и разработана земля под огород, чему ответчики не препятствуют.

Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и выделить в собственность проектируемое помещение, состоящее из: жилой комнаты № общей площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 11,4 кв.м, коридор общей площадью 3,4 кв.м.; выделить в пользование истцу земельный участок площадью 100 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и выделить в собственность проектируемое помещение, состоящее из: жилой комнаты № общей площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 8,1 кв.м.; выделить в пользование земельный участок площадью 500 кв.м. 

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Зубкова О.А. исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражений не имела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью 85,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 600 кв.м. по тому же адресу. При этом, ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве на указанное имущество, ФИО3 – 1/2, ФИО2 – 1/3 доля.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения № по 

<

адрес> входят жилые помещения, заявленные к разделу, имеется два коридора, два раздельных входа.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий сторонам, имеет общую площадь 600 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящий жилой дом на одну, две семьи.

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Межевик», предусматривающий раздел земельного участка на 2 участка в размерах, соответствующих идеальным долям сторон на данный участок.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, все собственники согласны на раздел жилого дома по данному варианту. Предполагаемая перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом производимого раздела подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

При этом, учитывая, что ФИО2 и ФИО3 остаются долевыми сособственниками одного из выделяемых жилых помещений, суд считает необходимым перераспределить их доли в праве на данное помещение, определив долю ФИО2 в размере 21/52, долю ФИО3 – в размере 31/52.

С предложенным порядком пользования земельным участком стороны согласны, данный порядок соответствует размеру долей, приходящихся на каждого владельца участка, при этом раздел земельного участка на два участка невозможен в силу несоответствия размера участков существующим требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности проектируемое помещение, общей площадью 32,6 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № общей площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 11,4 кв.м, коридор общей площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности проектируемое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № общей площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО2 в выделяемом жилом помещении в размере 21/52.

Определить долю ФИО3 в выделяемом жилом помещении в размере 31/52.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий жилой дом на одну, две семьи, площадью 600 кв.м., согласно которому: выделить ФИО1 в пользование земельный участок №, площадью 100 кв.м. в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО5; выделить ФИО2, ФИО3 в пользование земельный участок №, площадью 500 кв.м. в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО5

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья