Дело № 2- 1351/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А. к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, 

установил:

М.А. обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и 

<

данные изъяты> был заключен договор №, по условиям которого истец оплачивает стоимость членского взноса в размере 

<

данные изъяты>., а ответчик передает квартиру истцу. При этом, в силу положений п.1.6, 3.1.5 Договора, срок до передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ. истец свою обязанность по оплате членских взносов исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик предусмотренную в Договоре для него обязанность по передаче квартиры истцу – не исполнил. Истец полагает, что в соответствии ч.2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в его пользу подлежит взысканию неустойка.

Истец М.А. извещена о дате судебного заседания судебной повесткой, по адресу, указанному в исковом заявлении для направления корреспонденции, которая возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению истца о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО о дате судебного заседания извещена лично (л.д.1 оборот).

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, где просил отказать в удовлетворении требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и М.А. был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

Согласно Договору №, объектом паевого взноса является 

<

данные изъяты> №, расположенная в 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон Южно-Чемской.

В соответствии с п.2.3. Договора, размер членского взноса составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 1.6. Договора, плановое окончание строительства Объекта - III квартал 

<

данные изъяты> г.В соответствии с п. 1.7. Договора, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.1.5. Договора, кооператив обязан передать члену кооператива Квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членам кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и иных взносов).

Данные условия договора согласованы сторонами, истцом не оспорены.

Таким образом, срок передачи квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. истец оплатила 

<

данные изъяты> членский взнос в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ М.А. обратилась к 

<

данные изъяты>» с претензией об уплате неустойки за неисполнение обязанности по передаче квартиры в срок, установленный договором.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

Таким образом, как усматривается из содержания Договора о порядке оплаты паевых взносов, между жилищным кооперативом и истцом, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, которые не подпадают под действие Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей». 

Кроме того, в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГг. определены порядок и условия оплаты вступительного, членского, паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные Уставом и настоящим договором, условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности 

<

данные изъяты>, прекращение членства в 

<

данные изъяты>

М.А., заключив вышеуказанный договор, выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в 

<

данные изъяты> изложенным в Уставе, каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении 

<

данные изъяты> договор от ДД.ММ.ГГГГг. не содержит.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищными, строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если они возникают в связи с членством граждан в этих организациях, что следует из преамбулы Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", где указаны понятия потребителя и исполнителя.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не являются, неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.

Таким образом, поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни Договором о внесении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, а также, учитывая то обстоятельство, что нарушений прав М.А. со стороны ответчика 

<

данные изъяты> не установлено, требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако нарушений прав потребителя – истца судом не установлено, в связи с чем, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, взысканию не подлежит.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 

<

данные изъяты> ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Учитывая, что Закон РФ «О защите прав потребителей» на взаимоотношения сторон не распространяется, а нарушений ответчиком личных неимущественных права М.А. судом при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, во взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> истцу следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований М.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись)

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1351/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 201 г.

Судья М.Н.Мяленко 

Секретарь М.И.Мороз 

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья