Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«

дело № 2-1009/2024

г. Ростов-на-Дону

24» июня 2024 года

УИД № 61RS0005-01-2024-000058-09

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лебедевой В.В., при участии:

представителя истца адвоката Жоаким С.Т. (ордер от 11.04.2024 №, доверенность от ... г. 

<

...>1);

ответчика ИП ФИО1;

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от ... г.);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> (далее - Управление Росреестра по 

<

...>, третье лицо), о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ... г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому она передала во временное владение и пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>Г, ком. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, площадью 210 кв.м., за арендную плату. Постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 110 000 руб., с учетом всех налогов арендодателя. Однако ответчик неоднократно более двух раз подряд начиная с июня 2023 г. нарушает условия договора, что явилось основанием для направления предупреждения с требований об устранении нарушений условий договора в разумный срок, которое не было исполнено. В связи с этим, истец, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом, просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ... г. №, взыскать задолженность по аренде в размере 171 825 руб., пени за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... г. в размере 10 278,16 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Учитывая изложенное, суд признает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившейся стороны в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, полагая доказанным наличие задолженности по арендным платежам, а расчет процентов произведенным верно, привела доводы в обоснование иска.

Ответчик, представитель ответчика, в судебном заседании возражали относительно доводов иска, просили отказать в их удовлетворении, поскольку задолженность по арендным платежам погашена, привели доводы в обоснование, сослались на представленные доказательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, между ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ... г. № (далее – договор аренды), согласно которому истец передала во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>Г, ком. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, площадью 210 кв.м., для использования арендатором в предпринимательских целях. Данный договор действует с даты подписания сторонами и до ... г., зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по 

<

...>.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

Постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 110 000 руб. с учетом всех налогов арендодателя, НДС не облагается в связи с тем, что арендодатель не находится на общей системе налогообложения, в случае перехода арендодателя на другую систему налогообложения в том числе и на основании гл. 26.2 НК РФ арендная плата остается неизменной. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части (п.п 4.1.1. Договора аренды).

Положением п. 4.2. Договора аренды арендатор производит оплату постоянной части ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, а именно: за первый календарный месяц аренды – в течение 15 рабочих дней со дня начала начисления постоянной части ежемесячной арендной платы, определенного в соответствии с п. 4.1.4 настоящего договора; за последующие календарные месяцы аренды – ежемесячно не позднее 15 числа текущего календарного месяца за текущий календарный месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Также п. 5.1 Договора аренды предусмотрена ответственность за неправомерное невнесение арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в срок, установленные разделом 4 настоящего договора, а именно арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от суммы постоянной части ежемесячной арендной платы. Положения настоящего пункта применяются при условии направления арендодателем арендатору уведомления о наличии нарушения срока и/или размера внесения арендной платы и/или иных платежей, с предоставлением не менее 5 рабочих дней на его устранение, и не устранении арендатором такого нарушения в указанный срок.

Помимо этого, п. 7.1 Договора аренды предусмотрено, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя, при условии письменного уведомления арендатора не менее, чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, по следующим основаниям: 7.1.1. При возникновении по вине арендатора задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за помещение неоднократно (более двух раз подряд) по истечении установленного договора срока более чем на 15 рабочих дней каждый раз в течение одного календарного года. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения в соответствии с настоящим пунктом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения выявленного нарушения в разумный срок (не менее 10 рабочих дней) и при не устранении арендатором такого нарушения в указанный срок.

Согласно доводам искового заявления, и пояснениям представителя истца, ответчик регулярно допускает просрочку внесения арендной платы, в частности, за июнь 2023 г., за июль 2023 г., за август 2023 г., должна была внесена арендная плата до 15.06.2023, до 15.07.2023, до 15.08.2023, соответственно. 

Данные нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком признаются, со ссылкой на нарушение арендодателем п.п. 2.2.2, 2.1.18, 2.2.14 Договора аренды, не предоставление беспрепятственного подъезда к помещению для проведения разгрузочно-погрузочных работ.

Вместе с тем, после получения ответчиком претензии от 19.07.2023 об оплате задолженности, а также уведомления о расторжении договора аренды от 01.11.2023, ответчиком погашена образовавшаяся задолженность. 

Однако истец настаивает на расторжении Договора аренды ввиду допущенных нарушений.

В свою очередь, ответчик полагает, что поскольку им задолженность погашена, то основания для расторжения не имеется, по иным основаниям кроме обоюдного соглашения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая приведенные нормы права в совокупности с установленными доказательствами, оценивая поведение истца и ответчика, суд признает исковое требование о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению, поскольку исходя из условий договора ответчиком допущены нарушения, являющиеся основанием для направления уведомления о досрочном расторжении договора, что истцом соблюдено исходя из условий договора. При этом, суд отклоняет доводы ответчика о нарушении истцом условий договора, как основание просрочки внесения арендных платежей, ввиду отсутствия условий договора, позволяющих в одностороннем порядке изменять сроки внесения арендных платежей.

Вместе с тем, разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Так, истец, заявляя о наличии задолженности по состоянию на 15.05.2024 в размере 171 825 руб., представил суд расчет, при этом не конкретизировал, за какие именно периоды имеется задолженность. 

Более того, исходя из указанного расчета приведена задолженность по состоянию на 01.12.2023 в размере 182 700 руб., которая возникла при начислении 574 200 руб., фактической оплате 391 500 руб., однако исходя из непосредственно таблицы расчета задолженности за июнь – декабрь 2023 г., начислено 669 900 руб. (95 700 руб. в месяц), оплачено 498 075 руб., что не соответствует заявленной изначально сумме задолженности. Помимо этого за январь – май 2024 начислено 478 500 руб. (95 700 руб. в месяц), оплачено 478 500 руб. Соответственно, представленный расчет не отвечает признакам допустимости доказательства.

В свою очередь, ответчиком представлены акты сверки и платежные поручения за период с 2021 по 2024 г., из которых следует отсутствие задолженности на дату подачи искового заявления, уточненных исковых заявлений.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец, заявляя о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 16.06.2023 по 01.12.2023, не обосновала суду, суммы, на которые ежемесячно увеличивались либо уменьшались, за какой именно период задолженности по арендным платежам начисляются проценты, не следует из представленного расчета и учет произведенных арендных платежей. Вместе с тем, со стороны ответчика представлены платежные поручения в подтверждение внесения сумм в счет арендных платежей, которые не сопоставляются с представленным истцом расчетом.

Таким образом, истец не доказал суду, как правильность расчета задолженности по арендным платежам, так и процентов за пользование чужими денежными средствами, что является основанием для отказа в признании их достоверными, подлежащими учету при разрешении спора по существу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ... г. №, заключенный между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

В остальной части исковых требований ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2024 года.

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова