Дело № 2-115/2020 06 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи. В августе 2015 года его сын ФИО2 попросил зарегистрировать его в данном жилом помещении. Регистрация в данной квартире ему была необходима, в связи с продажей его собственности, то есть носила формальный характер. В квартире ответчик не проживает, вещей принадлежащих ответчику нет. Обязательств по оплате коммунальных услуг ФИО2 не несет. Регистрация ФИО2, в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении в настоящее время существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В том числе он не может воспользоваться льготами на получение компенсации расходов по уплате коммунальных услуг. В тоже время ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартире, хотя в настоящий момент имеет на праве собственности квартиру в городе Ярославле. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Считает, что ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением поэтому подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признал, указал, что в настоящее время проживает в служебной квартире в 

<

адрес> считает, что имеет право на проживание в спорной квартире, предлагал истцу компенсировать его долю затрат по оплате коммунальных услуг, но тот отказался.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

На основании п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу положений п.1 ст.209 и п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник может требовать устранений всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании пунктов 1, 2, 7 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 в реестре за №, документ так же зарегистрирован в органе осуществляющем государственную регистрацию, в ФИО4 бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №, дело №.

Данные сведения так же подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №, а так же сведениями из Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр».

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям администрации МО «Кулойское» и участкового уполномоченного ОМВД России по Вельскому району в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически длительное время проживает ФИО1, один. Также по данному адресу зарегистрирован ФИО2, но не проживает по данному адресу с 2015 года, фактически проживает в 

<

адрес>.

По информации Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО2 имел в собственности: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; жилое здание по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое здание по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время регистрация права на данные объекты прекращена.

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ.

С момента регистрации, по данным истца, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, с момента регистрации и до настоящего времени в квартире не проживают, общего хозяйства с собственником квартиры не вел и не ведет, ответчик на иждивении истца не находится. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с данной нормой ответчик не опроверг обстоятельства, указанные истцом.

Таким образом, ответчик не является членом семьи истца, соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключено.

Доказательств обратного, согласно ст.56 ГПК РФ, ответчиком в суд представлено не было.

Ответчик ФИО2 не имеет прав на пользование и распоряжение квартирой истца. Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является возникновением у него права на жилое помещение. Регистрационный учет по месту жительства является административной мерой учета, и наличие или отсутствие такой регистрации не влияет на право граждан на жилое помещение.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании не приобрётшими права пользования жилым помещением надлежит удовлетворить. Поскольку истец является собственником жилого помещения и в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе по своему усмотрению распоряжаться им. Ответчики в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

С соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 - данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета квартиры № жилого дома 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 руб. в счет возврата уплаченной государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин