дело № 2-2843/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.

при секретаре: Лапшиной И.А.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО КБ «Алтайкапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КБ «Алтайкапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указано, что решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ООО КБ «Алтайкапиталбанк» удовлетворены частично. Постановлено, в том числе: Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО КБ «Алтайкапиталбанк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Встречный иск В.П.АБ., ВласовойО.С.к ООО КБ «Алтайкапиталбанк» о признании условий договора недействительными – оставить без удовлетворения.

В связи с признанием повторных публичных торгов несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие, истец воспользовался правом, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке» и оставил квартиру за собой на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Однако до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики, добровольно выселяться отказываются. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности — Веселка О.Н. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие, о чем составлены телефонограммы. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО КБ «Алтайкапиталбанк» удовлетворены частично. Постановлено, в том числе: Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО КБ «Алтайкапиталбанк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> Обратить взыскание на квартиру по адресу 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

В связи с признанием повторных публичных торгов несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие, истец воспользовался правом, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке», и оставил спорную квартиру за собой на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом. 

В связи с этим требования истца являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчиков нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, в соответствии с чем, они также подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу в силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО КБ «Алтайкапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО КБ «Алтайкапиталбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина