Дело № 2-323/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

с участием истца ФИО5,

представителя истца - ФИО6, 

представителя ответчика - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» о защите прав потребителей с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-П24 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 341863 рубля 41 копейка, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «СНЕГ» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №-П24, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ сдать в эксплуатацию жилой дом и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в 3 подъезде на 13 этаже в блок-секции «В», общей проектной площадью жилого помещения с лоджией - 40,86 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1623 540 рублей. 

В установленный договором срок объект долевого строительства не передан истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки в размере 325682 рубля 13 копеек. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Со ссылкой на положения ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, Закон РФ «О защите прав потребителей», истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца - ФИО6, действующая по ходатайству, поддержали исковые требования в полном объеме. Подтвердили факт неисполнения ответчиком обязательства по передаче истцу жилого помещения по настоящее время. 

Представитель ответчика - ООО «Компания «СНЕГ» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривал факт неисполнения обязательства, предусмотренного договором, заключенным с истцом, ходатайствовал об уменьшении заявленного истцом размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в соответствии со ст.333 ГК РФ. Просил учесть, что задержка в сдаче дома в эксплуатацию произошла не по вине застройщика, а по вине администрации 

<

адрес>, которой чинились препятствия в подключении к сетям газоснабжения при строительстве дома. В течение длительного срока с 2015 года по 2016 год разрешался вопрос с администрацией 

<

адрес> о присоединении дома к газораспределительным сетям в соответствии с технической и проектной документацией, в связи с чем срок разрешения на строительство продлевался. Просил учесть тяжелое финансовое положение застройщика, связанное с задержкой строительства квартир по договору долевого участия в строительстве, выплатой участникам долевого строительства неустойки, штрафа. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом из представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «СНЕГ» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №-П24, в соответствии с условиями которого (п.2.2, п. 4.1.2 договора) застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ сдать в эксплуатацию жилой дом и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в 3 подъезде на 13 этаже в блок-секции «В», общей проектной площадью жилого помещения с лоджией - 40,86 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1623 540 рублей. 

В установленный договором срок объект долевого строительства не передан истцу.

Факт исполнения истцом условий договора участия в долевом строительстве об оплате стоимости квартиры подтвержден документально и не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, не передано по акту приема-передачи истцу. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Застройщик, не передавший квартиру участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, нарушил предусмотренное договором обязательство, что влечет ответственность застройщика в виде уплаты неустойки за период просрочки.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик в обоснование доводов об отсутствии вины застройщика, не могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности перед участниками долевого строительства за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства является обоснованным, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом приведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из договорной цены объекта долевого строительства в размере 1623 540 рублей. 

Согласно расчету истца, сумма неустойки составляет 341863,41 рублей. 

Суд уточняет расчет неустойки за заявленный истцом период с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, применяя при расчете ключевую ставку, действующую на дату исполнения обязательства, предусмотренную договором, заключенным между сторонами:

1 623 540 руб. * 7,5%/ 300 * 424 дня * 2 = 344190 рублей 48 копеек. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что неустойка по своей правовой природе является мерой ответственности за нарушение застройщиком обязанности по своевременной передаче участнику объекта долевого строительства, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание значительную трудоемкость работ, связанных со строительством многоквартирных домов, и вместе с тем, принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства перед истцом (более одного года и трех месяцев), суд, уменьшая размер неустойки, считает целесообразным, отвечающим требованиям разумности и справедливости, взыскание с ответчика в пользу истца неустойки в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, с ответчика в пользу истцов в силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «О защите прав потребитеподлежит взысканию компенсация морального вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, соразмерности причиненного вреда последствиям нарушения прав потребителя.

С учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, отсутствия у истца по вине ответчика длительный период времени возможности на законных основаниях владеть жилым помещением, предусмотренным договором, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной правовой нормы, учитывая, что требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. 

Размер штрафа составляет рублей из расчета: (120 000+ 10000) /2 = 65000 рублей. 

Учитывая обстоятельства дела, положения абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, признавая сумму штрафа несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд снижает размер штрафа в пользу истца до 30 000 рублей. 

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-П24 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в пользу ФИО5 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 221863 рубля 41 копейка, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики. 

Судья Н.В. Смаева 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-18

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО3, 

представителя ответчика - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» о защите прав потребителя,

руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-П24 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 221863 рубля 41 копейка, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики. 

Судья Н.В. Смаева