Дело № 2-462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 28 марта 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре Киселевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание – магазин, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 1999 года постройки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией права собственности на нежилое здание - магазин, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 1999 года постройки, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 131,1 кв.м., но получил приостановку в государственной регистрации.

Основанием к приостановлению регистрации государственным регистратором ФИО2 послужило то, что истец, получивший разрешение на реконструкцию по распоряжению главы местного самоуправления Павловского района Нижегородской области №490.1 от 28.08.1998г. вышеуказанного здания по распоряжению Администрации Павловского района №333 от 21.07.2000г. заключил договор №065 аренды земельного участка от 21.07.2000г. на 10 лет, не зарегистрировал вышеуказанный договор аренды в регистрационной службе, согласно п.1 ст. 25 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Распоряжением Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области №1064 от 21.03.2013г. срок аренды земельного участка под вышеуказанным магазином был продлен на 11 месяцев, который не расторгнут и считается заключенным на неопределенный срок, в силу ст. 610 ГК РФ. Арендные платежи истцом ФИО1 производились все эти годы. Задолженности по аренде земельного участка под нежилым зданием на момент подачи искового заявления в бюджет не имеется.

Нежилое здание - магазин построено по Распоряжению главы местного самоуправления Павловского района Нижегородской области №490.1 от 28.08.1998г., введено в эксплуатацию 01.12.1999 года по акту приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома, предприятий торговли и обслуживания населения других строений, возведенных индивидуальным застройщиком и утвержденного Распоряжением Администрации Павловского района №334 от 23.07.2000г.

В связи с невозможностью зарегистрировать договор №065 аренды земельного участка от 21.07.2000г. сейчас, то нет возможности и зарегистрировать нежилое здание в регистрационной службе.

Просит признать за истцом право собственности на нежилое здание - магазин, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 1999 года постройки, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 131,1 кв.м. под кадастровым номером №. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрация Павловского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО4, действующая в пределах предоставленных ей полномочий на основании доверенности от 14.11.2016г. (л.д. 27), в заявлении, поступившем в адрес суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что администрация Павловского муниципального района с иском ФИО1 согласна, иск признает в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ и ЗР по Павловскому району Нижегородской области ФИО5, действующая в пределах предоставленных ей полномочий на основании доверенности от 10.01.2017г., в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, при этом пояснила, что арендные платежи ФИО1 производились и производятся регулярно. Если появляется долг, более чем за 2 месяца, договор аренды расторгается. Истец в настоящее время намерен оформить договор купли – продажи земельного участка, что возможно лишь при отсутствии долгов.

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая признание иска ответчиками, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.Судом установлено, что ФИО1 по праву временного возмездного владения и пользования (аренды) принадлежит земельный участок общей площадью 304 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для установки торгового павильона, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>.

Земельный участок предоставлен истцу на основании Распоряжения администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № 490.1 от 28.08.1998 года «О заключении договора аренды на землю» (л.д.8) и Распоряжения администрации Павловского муниципального района Нижегородской области «О передаче земельного участка в аренду» № 333 от 21.07.2000 г. (л.д.6).

Согласно изданным распоряжениям с истцом заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). 

Распоряжением Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области №1064 от 21.03.2013г. срок аренды земельного участка продлен на 11 месяцев (л.д.7).

Согласно договору аренды № от 21.07.2000г., заключенному между Администрацией Павловского района в лице Руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Павловского района и ФИО1, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование и на условиях аренды земельный участок, находящийся в ведении Администрации Павловского района, имеющий кадастровый № площадью 304 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для предпринимательской деятельности - магазин «Продукты» сроком на 10 лет (л.д.17).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

19.02.2014г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но получил отказ, в связи с тем, что не зарегистрировал договор аренды земельного участка №065 от 21.07.2000г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д. 16).

ФИО1 обратился в Администрацию МО г. Павлово с заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что право постоянного пользования не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ему было отказано (л.д.21).

Нежилое здание - магазин построено по Распоряжению главы местного самоуправления Павловского района Нижегородской области №490.1 от 28.08.1998г., введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома, предприятий торговли и обслуживания населения других строений, возведенных индивидуальным застройщиком и утвержденного Распоряжением Администрации Павловского района №334 от 23.07.2000г. (л.д.10).

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не противоречат закону, поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца ФИО1, в связи с тем, что их удовлетворение не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 131,1 кв.м., 1999 года постройки, этажность 1, под кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017г.

Судья С.В. Павлычева