Дело № 2-719/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-000334-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 02 июня 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о возложении обязанности.

В обоснование иска истец указал, что 02.06.2022 заключил договор реализации арестованного имущества на торгах №** с Уполномоченным органом государственной власти по организации торгов по реализации арестованного имущества Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, согласно которому приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. После подписания договора истец подал в МФЦ документы для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета. Государственная регистрация прав была приостановлена, так как на приобретенной квартире имеются ограничения. Спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2, которая 12.03.2019 заключила с АО «Тинькофф Банк» договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки). 24.12.2020 Хорошевский районный суд г. Москвы вынес решение по делу № 2-9948/2020 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженности по кредитному договору №** от 12.03.2019 и процентов за пользование кредитом; обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 735 624 рубля. Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 05.12.2022 исковые требования истца о признании залога – ипотеки на квартиру прекращенным и исключении из ЕГРН залога – ипотеки с данной квартиры удовлетворены. Также Арбитражным судом Свердловской области было вынесено определение от 28.02.2020 о принятии обеспечительных мер в виде объявления запрета на совершение сделок по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц принадлежащих ФИО2 активов, в том числе и на спорную квартиру. Истцом было подано заявление в Арбитражный суд Свердловской области. 23.09.2022 Арбитражный суд Свердловский области вынес определение об отмене обеспечительных мер на спорную квартиру. В отношении ответчика ФИО2 в Красногорском районном суде г. Каменска-Уральского Свердловской области рассматривается уголовное дело № 1-2/2023, в рамках которого были наложены аресты на спорную квартиру на основании: постановления Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 20.06.2022 и от 31.10.2019. Поскольку имущество в виде спорной квартиры реализовано на торгах, то основания для сохранения обеспечительных мер не имеется, в связи с этим, истец просит обязать Управление Росреестра по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, по договору реализации арестованного имущества на торгах №** от 02.06.2022, заключенного между Уполномоченным органом государственной власти по организации торгов по реализации арестованного имущества Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и истцом ФИО1

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесенным в протокольной форме 10.05.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области. 

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым разрешение требований истца оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие. Все аресты на спорную квартиру актуальны в настоящее время.

Представители третьих лиц - УФССП России по Свердловской области, ТУ Росимущества в Свердловской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных документов следует, что 02.06.2022 между истцом ФИО1 и ТУ Росимущества в Свердловской области заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №** (л.д. 8), согласно которому истцом приобретено недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 9-13) в отношении спорной квартиры наложены аресты:

- 2 ареста на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от 02.08.2022 и от 09.10.2020, вынесенных СО по ВАШ по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району;

- арест на основании постановления Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 20.06.2022 в рамках уголовного дела № 1-36/2022 в отношении ФИО2 (судья Лобанова Н.С.);

- арест на основании постановления Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31.10.2019 по уголовному делу в отношении ФИО2 (судья Сметанина Н.Н.).

14.06.2022 Управлением Росреестра по Свердловской области приостановлена государственная регистрация прав в отношении спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551).

Регистрация перехода права собственности невозможна при наличии непогашенных арестов в отношении недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Свердловской области снять аресты в отношении спорной квартиры не уполномочено, поскольку является исполнительным органом, деятельность которого осуществляется на основании заявительного порядка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, нормы действующего гражданского законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. В данном случае истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №**) к ФИО2 (паспорт: №**), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН: 

<

***>) о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 09 июня 2023 года.

Судья: Г.Е. Лифанова