№2-183/2021

УИД: 30RS0014-01-2021-000143-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 16 марта 2021г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А., 

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Речновский сельсовет» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Речновский сельсовет» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что 30 декабря 1998г. на основании договора купли-продажи, заключённого с колхозом «Новая жизнь», она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. В БТИ право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Земельный участок под квартирой находится в её собственности. В квартире истец проживает более 20 лет, оплачивает все коммунальные платежи.

Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 5 февраля 2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Речновский сельсовет», представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский район», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (чч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 30 декабря 1998г. между колхозом «Новая жизнь» и ФИО1 заключён договор купли-продажи квартиры, состоящей из 2 комнат, общей полезной площадью 44,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в счёт имущественного пая. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ г. Харабали (л.д. 5).

Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако не зарегистрирован в БТИ г. Харабали.

На праве собственности истцу ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости имеет кадастровый №, общей площадью 58,4 кв.м (л.д. 9-10).

Колхоз «Новая жизнь» на основании определения Арбитражного суда Астраханской области от 9 июля 2001г. признан банкротом, исключён из Единого государственного реестра юридических лиц и списков источников комплектования архивного дела (л.д. 17).

В квартире на регистрационном учёте с 1 августа 1985г. состоит истец ФИО1, что следует из ответа ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 представлены надлежащие доказательства, обосновывающие её исковые требования.

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 30 декабря 1998г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объёме, договор купли-продажи составлен в письменной форме, недействительным в установленном законом порядке не признан, при этом, истец ФИО1 стала проживать в указанном помещении, была поставлена на регистрационный учёт. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнён.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время колхоз «Новая жизнь» ликвидирован, поэтому оформить право собственности на квартиру у истца без судебной защиты возможности нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Речновский сельсовет» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий М.А. Лесникова