№ 2-479/2018 мотивированное 

решение

изготовлено 09.06.2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

При секретаре Корабельниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк на условиях солидарной ответственности предоставил Ответчикам кредит в размере 2 292 000 руб. на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления Кредита с взиманием за пользование кредитом 11,75 % годовых для приобретения объектов недвижимости.

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу банка задолженность в сумме 1 859 836,32 руб., из которых: 1 788 317,94 руб. – просроченный основной долг, 66 579,46 руб. – просроченные проценты, 1 433,48 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 3 505, 44 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 499,18 руб., в счет исполнения обязательства просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 73 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал по существу заявленный требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала по существу заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не предоставил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебном заседании участие не принимало, о времени и месте проведения судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не предоставило, представителя для участия в деле не направляло.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования банка подлежат удовлетворению.

В данном случае имеет место кредитный договор (ст. 819 ГК РФ), по которому Банк передал ответчикам денежные средства, а ответчики в свою очередь приняли на себя обязательства возвращать переданные по договору денежные суммы и уплачивать за них проценты.

В соответствии со ст.ст.309,310,810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Созаемщики обязаны возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, ответчики нет. ФИО1, ФИО2, ФИО3 неоднократно не исполняли обязательства по уплате основного долга и погашению процентов. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 3.1. Кредитного договора Созаемщики производят погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Исходя из п. 3.3 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Ответчиками нарушены условия кредитного договора, а именно условия по возврату суммы кредита и уплате процентов. Размер долга истцом определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 859 836,32 руб., из которых:1 788 317,94 руб. – просроченный основной долг, 66 579,46 руб. – просроченные проценты, 1 433,48 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3 505, 44 руб. – неустойка за просроченные проценты. По мнению суда расчет выполнен верно, ответчиками не оспорен.

Учитывая изложенное, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 859 836,32 руб., из которых:1 788 317,94 руб. – просроченный основной долг, 66 579,46 руб. – просроченные проценты, 1 433,48 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3 505, 44 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Далее, залог имущества – один из способов обеспечения обязательства (ст. 329 ГК РФ). В соответствии со ст.334 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предметом залога, согласно закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, являются жилой дом, общей площадью 73 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из п. 10 Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 10%, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем в размере 2 479 500 рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В исковом заявлении истец просит начальную продажную цену заложенного имущества определить, исходя из п. 10 Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 479 500 руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании согласились с данным размером начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии п.1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

На основании вышеизложенного и во исполнение обязательств по оплате кредитной задолженности, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

Далее, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Не исполнение Ответчиками обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины – 23 499, 18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк в полом объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 859 836,32 руб., из них:1 788 317,94 руб. – просроченный основной долг, 66 579,46 руб. – просроченные проценты, 1 433,48 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3 505, 44 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также государственную пошлину в размере 23 499,18 руб.

В счет исполнения обязательства ФИО1, ФИО2, ФИО3 по оплате задолженности ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 73 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., начальная продажная цена – 2 479 500 руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева