УИД 16RS0044-01-2023-001295-93

дело № 2-1029/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м; признании права собственности на указанную квартиру с общей площадью 29,9 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве за каждой. 

В обоснование требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками спорного жилого помещения, в котором было произведено переустройство и перепланировка, а именно демонтирована печь в жилой комнате, в результате произведенных изменений общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 29,9 кв.м. Изменения проведены без разрешения соответствующих органов. Имеющиеся расхождения в площади препятствуют в регистрации ранее возникшего права на принадлежащее жилое помещение. 

В ходе разбирательства по делу истцы уточнили исковые требования, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м.

Истцы в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав доводу участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации города (района) Чистополя и 

<

адрес> Республики Татарстан под регистрационным номером 8/22 от ДД.ММ.ГГГГ, а также в органе технической инвентаризации 

<

адрес> и 

<

адрес> под регистрационным номером 5-446 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с общей площадью 29,7 кв.м. Из выписки из ЕГРН усматривается, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на спорную квартиру с общей площадью 29,6 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий истцами в жилом помещении произведена перепланировка, а именно, снесена печь, в результате произведенных изменений общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 29,9 кв.м, что подтверждается технически паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на перепланированное жилое помещение не зарегистрировано. 

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что все ремонтно-строительные работы по перепланировке 

<

адрес> жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> производились согласно проекту и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», что обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию помещения. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, перепланировка объекта не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требования градостроительным норм, суд полагает, что уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Зотеева Н.А.

Секретарь ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.