Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2019 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» был заключен договор № СМ/1-3-271 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:450.

В соответствии с условиями договора ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:450 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру со следующими идентификационными характеристиками: общей площадью по проекту 67,10 кв.м., расположенную на 25 этаже, секции 3, №, а истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ФИО2, как участник долевого строительства, выполнил полностью и своевременно финансовые обязательства перед ответчиком, им выплачена сумма в размере 6 326 383 рубля 64 копейки.

Согласно п.3.3. указанного договора застройщик обязан передать истцу квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана по передаточному акту «28» сентября 2016 года, т.е. на 90 календарных дней позднее обозначенного срока.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» был заключен договор № СМ/1-3-063-ММ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:450.

В соответствии с условиями договора ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:450 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу Машино-место со следующими идентификационными характеристиками: общей площадью по проекту 11,27 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Дома, №, а истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ФИО2 выполнил полностью финансовые обязательства перед ответчиком, им была выплачена денежная сумма в размере 649 962 рубля 50 копеек.

Согласно п.3.3. указанного договора застройщик обязан передать истцу машино-место по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Машино-место передано по передаточному акту «27» сентября 2016 года, т.е. на 89 календарных дней позднее обозначенного срока.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлял ответчику претензию об оплате неустойки, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Считает свое право нарушенным и просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 411 рублей 51 копейка, неустойку за просрочку сдачи машино-место по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 564 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала в полном объеме иск и просила удовлетворить (л.д.40-41).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» был заключен договор № СМ/1-3-271 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:450 (л.д.6-12).

В соответствии с условиями договора ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:450 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру со следующими идентификационными характеристиками: общей площадью по проекту 67,10 кв.м., расположенную на 25 этаже, секции 3, №, а истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.6-12).

ФИО2, как участник долевого строительства, выполнил полностью и своевременно финансовые обязательства перед ответчиком, им выплачена сумма в размере 6 326 383 рубля 64 копейки, что подтверждается актом сверки и заявлением (л.д.13-14).

Согласно п.3.3. указанного договора застройщик обязан передать истцу квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12).

Квартира передана по передаточному акту «28» сентября 2016 года, т.е. на 90 календарных дней позднее обозначенного срока (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» был заключен договор № СМ/1-3-063-ММ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:450 (л.д.17-21).

В соответствии с условиями договора ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:450 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу Машино-место со следующими идентификационными характеристиками: общей площадью по проекту 11,27 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Дома, №, а истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.17-21).

ФИО2 выполнил полностью финансовые обязательства перед ответчиком, им была выплачена денежная сумма в размере 649 962 рубля 50 копеек, что подтверждается актом сверки и заявлением (л.д.22-23).

Согласно п.3.3. указанного договора застройщик обязан передать истцу машино-место по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

Машино-место передано по передаточному акту «27» сентября 2016 года, т.е. на 89 календарных дней позднее обозначенного срока (л.д.24).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры и машино-место, ходатайств ответчиком не было заявлено, поэтому необходимо взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 411 рублей 51 копейка, неустойку за просрочку сдачи машино-место по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 564 рубля 44 копейки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, оценивая этот вред в размере 15 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией (л.д.25-30), однако урегулировать спор не удалось.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 108 993 рубля 99 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1. ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 411 рублей 51 копейка, неустойку за просрочку сдачи машино-место по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 564 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 108 993 рубля 99 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 556 969 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева