Дело № 2-2938/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Амбарова В.А. (по ордеру и доверенности), представителя ответчика Министерства социальной политики Нижегородской области ФИО2 (по доверенности), третьего лица ФИО3, 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Министерству социальной политики Нижегородской области, Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о понуждении к исполнению договора инвестирования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству социальной политики Нижегородской области о понуждении к исполнению договора инвестирования, указав в обоснование иска следующее. 

(дата) между истцом (соинвестор) и Министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области (инвестор) был заключен договор инвестирования №..., в соответствии с условиями которого, предметом является инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... путем финансирования строительства в объемах установленных договором. Истец (соинвестор) обязан осуществить финансирование строительства жилого дома в размере стоимости однокомнатной квартиры «№...» общей площадью по проекту 42 квадратных метров, расположенной в ..., подъезде №..., на 9 этаже, с целью последующего приобретения ее в собственность.

Ответчик (инвестор) обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии со сроками строительства, обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и получение соинвестором в собственность квартиры, составляющей предмет договора на основании инвестиционного контракта по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: ....

Договором был установлен срок сдачи завершенного строительства жилого дома - (дата) года.

Истец (соинвестор) в полном объеме исполнили собственные обязательства по договору, однако ответчик вплоть до настоящего времени своих обязательств перед истцами не исполнил, окончание строительства жилого дома, ввод его в эксплуатацию передачу квартиры в собственность соинвестора не обеспечил.

В соответствии с п. 7.1. договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 308.3.. 309, 310 ГК РФ истица просит обязать ответчика министерство социальной политики ... исполнить обязательства по договору инвестирования №... в натуре в части обеспечения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи в собственность истцам однокомнатной квартиры «№...», проектной площадью 42 кв. метров, расположенной в ....

В последующем в порядке ст.39 ГПК РФ истица требования утончила, просила обязать ответчика министерство социальной поли гики Нижегородской области исполнить обязательства по договору инвестирования №... в натуре по обеспечению строительства жилого лома, ввода ею в эксплуатацию и передаче в собственность истцу 1/2 долю в нраве собственное ж однокомнатной квартиры «Б», проектной площадью 42 кв метров, расположенной в ..., подъезде №..., на 9 этане по ... (л.д.204-205). 

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве соответчика было привлечено ФГКУ «Центральное управление имущественных отношений министерства Обороны РФ (л.д.111). 

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО3 (л.д.195). 

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация г.Нижнего Новгорода, Министерство обороны РФ, Территориальное управление Росимущества по Нижегородской области (л.д.233). 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель адвокат Амбаров В.А. (по ордеру и доверенности) исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Министерства социальной политики Нижегородской области ФИО2 (по доверенности) против иска возражала. Ранее представила письменные возражения на иск, которые в судебном заседании поддержала. Указала на отсутствие у Министерства социальной политики Нижегородской области возможности исполнить обязательства по договору перед истцом по объективным, не зависящим от Министерства, обстоятельствам. 

Третье лицо ФИО3 исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что пока не имеет намерения предъявить аналогичные требования из опасения невозможности исполнения решения в дальнейшем и сохранении возможности реализовать право на жилье другим способом. 

Ответчик ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил, о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя не просил, свою позицию по делу до суда не довел. 

Третье лицо Администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица Министерство обороны РФ, Территориальное управление Росимущества по Нижегородской области в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав доводы истца ФИО1, представителя истца адвоката Амбарова В.А. (по ордеру и доверенности), возражения представителя ответчика Министерства социальной политики Нижегородской области ФИО2 (по доверенности), пояснения третьего лица ФИО3, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 части 2, части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 статьи 10 данного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в целях реализации проекта по застройке жилыми домами земельного участка, общей площадью 4,2 га, расположенного по адресу: ..., между (марка обезличена) от (дата) №... «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: ...» (далее - Инвестиционный контракт).

Согласно условиям Инвестиционного контракта по завершению строительства домов 20 процентов от их общей площади в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой получает Министерство обороны Российской Федерации (Нижегородская КЭЧ МВО, заказчик-застройщик).

Оставшиеся 80 процентов общей площади домов получает (марка обезличена). Для этих целей Нижегородская КЭЧ МВО обязалась предоставить в (дата) году (марка обезличена) указанный земельный участок в аренду, а (марка обезличена)», в свою очередь, - осуществить финансирование строительства домов.

(марка обезличена) были заключены договоры с гражданами о предоставлении им в дальнейшем квартир в построенных домах, однако, их строительство было прекращено в (дата) году.

В этой связи Правительством Нижегородской области в лице министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области (в настоящее время - министерство социальной политики Нижегородской области) в (дата) года было выкуплено право реализации Инвестиционного контракта.

В (дата) году между Нижегородской КЭЧ МВО, министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области и администрацией города Нижнего Новгорода было заключено соглашение о совместной деятельности, согласно которому администрация города Нижнего Новгорода обязалась за счет средств своего бюджета осуществить постройку десяти домов и необходимых для их полноценного функционирования объектов инженерной инфраструктуры на земельном участке по ....

Администрацией города Нижнего Новгорода был проведен конкурс, по результатам которого с "Р." был заключен муниципальный контракт от (дата) №... на осуществление/завершение строительства жилых домов, расположенных по ....

(дата)г. между Министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области (в настоящее время - Министерство социальной политики ...) и ФИО4, "Е.Е.В." был заключен договор инвестирования №..., в соответствии с условиями которого, предметом является инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... путем финансирования строительства в объемах установленных договором. Елфимовф (соинвесторы) обязаны осуществить финансирование строительства жилого дома в размере стоимости однокомнатной квартиры №...» общей площадью по проекту 42 квадратных метров, расположенной в ..., подъезде №..., на 9 этаже, с целью последующего приобретения ее в собственность.

Согласно условий договора ответчик (инвестор) обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии со сроками строительства, обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и получение соинвестором в собственность квартиры, составляющей предмет договора на основании инвестиционного контракта по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: ....

Договором был установлен срок сдачи завершенного строительства жилого дома - (дата) года.

В соответствии с п. 7.1. договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

Указанным договором было предусмотрено, что общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвесторами строительства объекта составляет 485 100 руб. (ФИО1 - 242 550 руб., "Е.Е.В.", - 242 550 руб.). Инвестор принимает ранее исполненные соинвесторами в соответствии с заключенным договором инвестиционного вклада от (дата)г. №... обязательства по финансированию строительства объекта. Сумма денежных средств в размере 485 100 руб., перечисленных Коммандитному товариществу (марка обезличена) соинвесторами в соответствии с договором инвестиционного вклада от (дата)г. №..., заключенным между соинвесторами и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» признается как исполнение по настоящему договору обязательств соинвесторами по финансированию строительства жилого дома в размере стоимости объекта, определенного в п.2.1 настоящего договора. 

С учетом достигнутой сторонами договоренности соинвесторы (в том числе истец ФИО5) считаются исполнившими обязательства по договору.

Также судом установлено, что ответчик вплоть до настоящего времени своих обязательств перед истцом не исполнил, окончание строительства жилого дома, ввод его в эксплуатацию передачу квартиры в собственность соинвестора не обеспечил.

При этом договор между сторонами не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан. 

Учитывая, что истицей в полном объеме выполнены принятые ею в рамках вышеупомянутого договора обязательства, она вправе рассчитывать на встречное исполнение обязательств ответчиком. Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика Министерства социальной политики Нижегородской области о невозможности исполнить обязательства по договору ввиду того, что Нижегородская КЭЧ МВО не представила Администрации города Нижнего Новгорода в аренду земельный участок, на неоднократные обращения за оформлением прав в отношении земельного участка Министерство обороны РФ положительно не реагирует, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, финансирование строительства не ведется, сами по себе не могут служить основанием для отказа истцу в иске и освобождению ответчика от принятых по договору от (дата)г. обязательств.

Бремя доказывания невозможности исполнения обязательств в натуре в данном случае в силу ст.12,56 ГПК РФ лежит на ответчике. Однако суду достоверных и объективных доказательств того, что возможность исполнить обязательства по договору в настоящее время утрачена в полном объеме, предоставлено не было. Представленная ответчиком в дело переписка с Министерством обороны РФ об оформлении прав на земельный участок к таковым отнесено быть не может, поскольку никаких реальных мер по понуждению контрагентов исполнить свои обязательства, в досудебном, а при недостижения соглашения - в судебном порядке, ответчиком Министерством социальной политики Нижегородской области не предпринималось. 

Оснований для удовлетворения требований также к ответчику ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ суд не усматривает, поскольку оно не является лицом, отвечающим перед истцом за исполнение обязательств по договору от (дата)г. 

При этом суд полагает возможным разъяснить сторонам о возможном разрешении вопроса миром также на стадии исполнения решения, в том числе в связи с наличием между сторонами договоренности исполнить обязательства иным порядком или способом. 

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству социальной политики Нижегородской области о понуждении к исполнению договора инвестирования - удовлетворить. 

Возложить на Министерство социальной политики Нижегородской области обязанность исполнить обязательства по договору инвестирования №... от (дата)г. в натуре по обеспечению строительства жилого ... (адрес строительный), ввода его в эксплуатацию и передаче в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры (доля в праве 1\2) «№... проектной площадью 42 кв.м., расположенной в ... подъезде №... на 9 этаже по ... (адрес строительной). 

В удовлетворении иска ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о понуждении к исполнению договора инвестирования - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья (марка обезличена) О.А. Тоненкова

Мотивированное решение по делу составлено (дата). 

(марка обезличена)