Дело № 2-748/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 18 сентября 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре Караваевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» к ФИО1 о взыскании суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 21.09.2015 года с ответчиком был заключен договор займа, по которому истец передал при подписании договора ФИО1 500000 рублей, что эквивалентно 7731 долларов США. По условиям договора заемщик обязался выплатить займодавцу такую же сумму, а также проценты за пользование займом в размере 4% процентов ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 21.09.2016 года в общей сумме 740000 рублей.

В случае просрочки выплаты платежей, указанных в п.3 Договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 3% от неоплаченного платежа за каждый день просрочки.

Истец также указывает, что 21.09.2015 года между ним и ФИО1 был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым в целях обеспечения своевременного и полного исполнения договора займа от 21.09.2015 года залогодатель ФИО1 заложила принадлежащую ей квартиру №2, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пгт. Большая Ижора, Приморское шоссе, д.7. Государственная регистрация ипотеки произведена 02.11.2015 года. В случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору на заложенную квартиру обращается взыскание в установленном законом порядке.

На основании решения общего собрания участников ООО «Альянс» от 20.11.2015 года, Общество утвердило полное фирменное наименование ООО «Микрофинансовая организация «Альянс».

В ходе рассмотрения дела по существу истец изменил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа от 21.09.2015 года, а именно: основной долг в сумме 500000 рублей, проценты по договору займа в размере 300000 рублей, пени в размере 2000000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 15600 рублей.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенную квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

...>, установив в соответствии с условиями договора ипотеки начальную продажную цену имущества при продаже с публичных торгов в размере 2490000 рублей 00 копеек. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от 13.03.2017 года возражала по иску, заявив ходатайство о снижении размера неустойки.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющие передачу заимодавцем должнику определенной денежной суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п.1 ст.809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что 21 сентября 2015 года между истцом ООО Микрофинансовая организация «Альянс» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа, по условиями которого, займодавец ООО Микрофинансовая организация «Альянс» передает заемщику ФИО1 денежные средства наличными в размере 500000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму с процентами в сроки и размерах, предусмотренных договором. 

Факт передачи истцом ответчику ФИО1 денежных средств в размере 500000 рублей не оспорен ответчиком и подтверждается договором займа.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору займа.

В соответствии с пунктом 2 договора займа от 21.09.2015 года за пользование заемными средствами заемщик ФИО1 выплачивает проценты в размере 4% от суммы займа ежемесячно до 21.09.2016 года.

Согласно п. 5 договора займа от 21.09.2015 года в случае нарушения сроков выплаты платежей, указанных в п.3 Договора, Заемщик дополнительно обязуется выплачивать пени в размере 3% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 не возвращала денежные средства в установленные договором сроки, согласно графику платежей, что не оспорено ответчиком, который обязан исполнить свои обязательства.

В связи с тем, что ФИО1 не исполнила обязанности по возврату суммы займа, Общество обратилось в суд за защитой нарушенного права.

По общим положениям, предусмотренным ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, в силу реального характера договора займа суд находит, что договор между Обществом и ФИО1 был заключен на сумму 500000 рублей 00 копеек с уплатой процентов в размере 240000 рублей, а всего подлежало возврату 740000 рублей. Указанная сумма ответчиком истцу возвращена не была, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» долг в сумме 500000 рублей, проценты по договору займа в размере 220000 рублей.

Поскольку ФИО1 в соответствии с графиком платежей, предусмотренных договором займа, и по настоящее время не произвела возврат части суммы займа с процентами, то у нее наступила просрочка исполнения обязательств, за которую пунктом 3 договора займа предусмотрена ответственность заемщика в виде выплаты займодавцу пени в размере 3 % от неоплаченного остатка за каждый день просрочки.

В силу положений ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснением, содержащимся в пунктах 71,72,74,75 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п1. ст.333КГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст.1 ГК РФ). 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки. При этом представитель истца не находил оснований для снижения неустойки с учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств. 

Учитывая изложенное, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по процентам за пользовании займом в сумме 220000 рублей, (ответчиком частично погашена задолженность по процентам и неустойка (пени) за несвоевременную уплату суммы займа, исчисленной в соответствии с п. 3, заключенного сторонами договора 14400000 рублей 

Суд находит такой размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает возможным снизить ее до размера задолженности по процентам. 

Учитывая, что размер неустойки (пени) в сумме 14400000 рублей, равно как и заявленный истцом в иске 2000000 рублей, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате суммы займа и процентов, суд полагает возможным снизить размер пени до размера задолженности по процентам 220000 рублей.

Указанный размер неустойки отвечает принципу соразмерности последствиям нарушения обязательств, не нарушает баланса интересов сторон. 

В обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату займа, уплате процентов, а также исполнения иных обязательств заемщика, следующих из указанного договора, заемщик предоставляет заимодавцу в залог по Договору ипотеки от 21.09.2015 года принадлежащее ему имущество квартиру №2, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пгт. Большая Ижора, Приморское шоссе, д.7

Договор ипотеки заключен между ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» и ФИО1 21 сентября 2015 года, по которому в целях обеспечения своевременного и полного исполнения договора займа от 21.09.2015 года залогодатель ФИО1 заложила ООО «Альянс» принадлежащие ей имущество – квартиру №2, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пгт. Большая Ижора, Приморское шоссе, д.7

Согласно п. 4 договора ипотеки от 21.09.2015 года заложенное имущество стороны оценили в 2490000 рублей.

Государственная регистрация договора ипотеки произведена 02.11.2015 года, что подтверждается отметкой на договоре ипотеки соответствующего органа регистрации – Управления Росреестра по Ленинградской области.

В силу пункта 8 договора ипотеки от 21.09.2015 года в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору на заложенное имущество обращается взыскание в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ (в редакции закона, действовавшего, то есть на момент возникновения правоотношений между сторонами) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Ответчик систематически нарушал сроки уплаты ежемесячных платежей по договору займа, кроме того, договором залога предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По условиям заключенного 21.09.2015 года между сторонами договора ипотеки установлена продажная цена предмета залога в 2490000 рублей (п.4 договора ипотеки). Ответчиком не оспорен размер стоимости недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, а именно: 

Квартиру 2 общей площадью 49,6 кв.м, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район. гп. Большая Ижора, Приморское шоссе, д.7, кадастровый номер 47:14:0000000:32515 установив в соответствии с условиями договора ипотеки начальную продажную цену имущества при продаже с публичных торгов в размере 2490000 рублей 00 копеек.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 15600 рублей необходимо взыскать с ответчика.

Доказательств несения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 30000 рублей материалы дела не содержат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» сумму основного долга по договору займа от 21.09.2015 года в размере 500 000 рублей, проценты по договору займа в размере 220000 рублей, пени в размере 220000 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 15600 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество квартиру 2 общей площадью 49,6 кв.м, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район. пгт. Большая Ижора, Приморское шоссе, д.7, кадастровый номер 47:14:0000000:32515 установив в соответствии с условиями договора ипотеки начальную продажную цену имущества при продаже с публичных торгов в размере 2490000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года 

Судья: Н.Н. Михайлова