Дело №2-891

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.07.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к исполкому ЗМР РТ с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства о признании права собственности на жилой дом с литерами А, А1, а с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ матерью истца ФИО2 при жизни была произведена реконструкция жилого дома общей площадью 14,0 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, в результате которой фактическая площадь жилого дома увеличилась на 34,5 кв.м в связи с возведением пристроя. При жизни ФИО2 данная реконструкция не была узаконена. В настоящее время истец обратился в управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако ему пояснили, что необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, ему отказано. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде не представляется возможным, он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его интересы в судебном заседании представляла ФИО6, действующая по устному ходатайству истца, на уточненных требованиях настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО7,, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, поскольку реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов.

Третье лицо ФИО3, его представитель ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против иска не возражали (л.д.127).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.143-145). 

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Первой Зеленодольской государственной нотариальной конторы РТ, реестровый №, зарегистрированного в БТИ г.Зеленодольска ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 14,0 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.36,37).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3473,61 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ матерью истца ФИО2 при жизни была произведена реконструкция указанного жилого дома, общей площадью 14,0 кв.м, путем возведения пристроя, в результате которой фактическая площадь жилого дома увеличилась на 34,5 кв.м. Данная реконструкция жилого дома с уточненной площадью его матерью при жизни узаконена не была.

В техническом паспорте, составленном Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу 

<

адрес>, указано, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из Лит.А, А1,а, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 69,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 48,5 кв.м, из нее жилая площадь 38,5 кв.м, подсобная 10,0 кв.м (л.д.8-14). В примечании указано, что общая площадь жилого дома, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возведением пристроя и фактического уточнения размеров помещений увеличилась на 34,5 кв.м (л.д.9).

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный номер № (л.д.8), кадастровый номер №.

В техническом плане на жилой дом с установленной площадью 48,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3473,61 кв.м по адресу: 

<

адрес>, указано, что контур здания (жилого дома) расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь жилого дома, учтенная в базе ЕГРН и указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 34,5 кв.м, в связи с реконструкцией жилого дома путем возведения пристроя и фактического уточнения размеров помещений (л.д.15-29).

В градостроительном плане указанного земельного участка указано, что реконструированное строение (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м находится в границах данного земельного участка (л.д.30-35).

Истец обращался в исполком ЗМР РТ с заявлением на получение уведомления об окончании строительства, однако, его заявление оставлено без рассмотрения (л.д.6,7).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от 04.02.2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.45,46-47).

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости». 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-73).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом с литерами А, А1, а с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью жилого помещения 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности, санитарных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Установлено несоответствие минимального отступа строения от боковой границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.70).

Сохранение жилого дома с литерами А, А1, а с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью жилого помещения 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.72).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиком о сносе жилого дома не заявлено. Как пояснил ФИО3 – третье лицо по делу, спор по границам земельного участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с литерами А, А1, а с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде на земельном участке с кадастровым номером №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья