Дело №

УИД - 23RS0№-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Лаврова В.А.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права на обращение в орган кадастрового учета, признании права на сложный объект утратившим, 

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании права на обращение в орган кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что между сторонами как собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ был произведён реальный раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком. После вступления в законную силу решения, истец, которой выделили в собственность жилой дом литер А, а ответчику соответственно литер Б, обратилась в Управление Росреестра для надлежащего оформления прав в отношении выделенных в ее собственность объектов недвижимости. Управление Росреестра правовую регистрацию не провело указав, что имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными, в частности не прекращено право изначально зарегистрированное на сложный объект с кадастровым номером №, прекращение права которого возможно только в результате совместного обращения как истца, так и ответчика, а также необходимо прекратить право общей долевой собственности в отношении указанного объекта. Поскольку фактически между сторонами был произведен раздел жилого дома, ответчик выделенный в его собственность жилой дом литре Б снес, истец выплатила ответчику причитающуюся по решению суда компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности, а также учитывая, что актуальность для ФИО5 в оформлении его прав отпала, а истец лишена возможности оформления своих прав без присутствия ответчика, ФИО2 вынуждена обратиться в суд, где уточнив изначально заявленные исковые требования просит признать право ФИО2 на обращение в орган кадастрового учета, Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права с одновременным снятием с кадастра объекта недвижимости с кадастровым номером № и признанием права собственности и постановкой на кадастр литера А в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии заявлений о снятии с кадастра с одновременной постановкой и регистрации прав всех собственников объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно заявления ФИО5 по спорному объекту недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, признать право ФИО5 утратившим на объект сложной вещи с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, о чем суду было предоставлено письменное заявление.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80404505821034, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, иск не оспорил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие с учетом письменной позиции, представленной суду.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что в удовлетворении требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Краснодара был произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком в целом между ФИО5 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

Так, указанным решением суда прекращено право долевой собственности в отношении жилого дома литер А и литер Б, в собственность ФИО2 выделен жилой дом литер А, площадью 27.8 кв.м., в собственность ФИО5 выделен жилой дом литер Б, площадью 41.4 кв.м., суд обязал Управление Росреестра зарегистрировать право ФИО2 и ФИО4 на указанные жилые дома, а также погасить записи о правах ФИО5 на 3\4 доли в литере А, ФИО2 на ? долю в жилом доме литер Б, с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана компенсация за отклонение реальной доли от идеальной в размере 118 122 рублей 50 копеек, а также определен порядок пользования земельным участком по 

<

адрес> в г. Краснодаре в соответствии с заключением экспертизы, выполненной ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила ФИО5 причитающуюся по решению суда компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 119 123 рублей, что подтверждено платежным документом.

В дальнейшем, истец обратилась в Управление Росреестра для оформления прав в отношении выделенного по решению суда объекта недвижимости - в отношении жилого дома литер А.

Управлением Росреестра по КК истице было отказано в осуществлении государственной регистрации в связи с необходимостью осуществления кадастрового учета, необходимости обращения ФИО5 с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома литер Б, а также указано на необходимость совместного обращения с заявлением о прекращении прав на объект с кадастровым номером №, а также устранении противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в отношении объекта с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № состоит из жилого дома литер А площадью 27.8 кв.м., а также жилого дома литер Б площадью 41.4 кв.м., за сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности на него - за ФИО5 ? доли, за ФИО2 ? доля.

Аналогичные данные содержит и выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в отношении ФИО5 содержится 13 актуальных записей о государственной регистрации запретов на совершение действий в отношении ? долей в праве общей долевой собственности ФИО5 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №) определены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Согласно ч. 1 ст. 15 ФЗ № при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости

В силу ч. 3 названной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 1 статьи 21 ФЗ № определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1.3 ст. 41 ФЗ № в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Вместе с тем из объёма представленных суду доказательств не усматривается, что при вынесении решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости кадастровым номером № было прекращено право общей долевой собственности сторон, хотя это право сторон за ФИО5 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. существовало на момент производства раздела домовладения. 

Из решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ очевидно, что объектом раздела были исключительно литер А и литер Б как отдельные объекты недвижимости, в отношении сложного объекта с кадастровым номером № решение суда не принималось, право общей долевой собственности сторон не прекращалось.

Сведений о том, что в последствии кто - либо из сторон обращался в суд с требованием прекращения права общей долевой собственности на сложный объект с кадастровым номером №, суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны несмотря на произведенный судом раздел, остались долевыми собственниками по отношению к объекту недвижимости с кадастровым номером №.

При этом отдельно стоит отметить, что утверждения истца о сносе ФИО5 литера Б и утрате необходимости регистрации своего права носят голословный характер, допустимых доказательств, подтверждающих данные утверждения суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что вышеприведенными положениями предусмотрена необходимость совместного обращения в уполномоченный орган всех собственников здания (помещений в здании) для приобретения, регистрации права, учитывая зарегистрированное и не оспоренное право общей долевой собственности на объект недвижимости, у суда отсутствуют основания признания за истцом права на единоличное обращение в орган кадастрового учета и Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). 

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. 

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6). 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36). 

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе, предъявлены ли они к надлежащему ответчику и верно ли заявителем избран способ защиты.

Таким образом, действующее законодательство не наделяет суд правом самостоятельно устанавливать способы защиты права истца и расширять за него перечень предусмотренных законом оснований для защиты нарушенного права.

При этом суд учитывает, что самостоятельное применение судом иных оснований, чем заявлены истцом, приведет к нарушению положений ст. 12 ГПК РФ, регулирующих осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, ограничит ответчика в осуществлении его процессуальных прав.

Соотнося совокупность предоставленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права на обращение в орган кадастрового учета, признании права на сложный объект утратившим - отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено в день оглашения 19.02.2025 года.

Председательствующий