Дело №

УИД 05RS0№-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 июля 2023 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ к ФИО1, об обязании заключить договор, об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (далее – Банк) обратилось в суд указанным иском к ФИО1 в обоснование указав, что Банк в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного путем подписания индивидуальных условий и присоединения к правилам предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, ФИО1 предоставил кредит в размере 2 021 036,12 рублей с целью рефинансирования ипотечного кредита, полученного в ПАО «Сбербанк».

Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (пункт 11.1, 11.1.2 кредитного договора).

Согласно пункту 11.1.1 кредитного договора заемщик обязан в дату заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом закладной и не позднее 5 рабочих дней с даты погашения регистрационной записи об обременении предмета ипотеки в пользу текущего кредитора подать договор об ипотеке в регистрирующий орган одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации предмета ипотеки в силу договора в пользу кредитора.

На сегодняшний день ФИО1 уклоняется от заключения договора об ипотеке и регистрации ипотеки в пользу Банка. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес заемщика направлено уведомление с просьбой явится в офис банка по месту заключения кредитного договора для заключения договора об ипотеке и согласования времени подачи документов для регистрации залога. Вместе с указанным уведомлением в качестве приложения для подписания направлен проект договора об ипотеке. После получения проекта договора ипотеки извещение об акцепте, отказе от акцепта либо акцепте на иных основаниях, а также протокол разногласий ответчик банку не направил.

Условия кредитного договора об обязательстве в будущем заключить договора залога (ипотеки) необходимо квалифицировать как предварительный договор залога.

Представитель истца Банка в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, также, как и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Конверт с судебным извещением, направленным в адрес ответчика возвращен в суд. В связи с чем, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 2 021 036,12 рублей, с целью рефинансирования ипотечного кредита, полученного в ПАО «Сбербанк». 

Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору. 

Указанный предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.Согласно п.п. 11.1.1 "Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита" в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязан заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заемщик не исполняет принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями статей 429, 433, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности, исходит из того, что ФИО1 принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной надлежащим образом не исполняет, и поскольку ответчик уклоняется от заключения договора ипотеки, оформления закладной, суд посчитал, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ к ФИО1, об обязании заключить договор, об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить договор с Банком ВТБ (ПАО) договор, об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение исполнения условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, на условиях согласно проекту договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировать ипотеку в силу договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Банка ВТБ (ПАО). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Д.А.Шуаев