<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-474/2024(2-6964/2023)

УИД 55RS0001-01-2023-007132-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 16 января 2024г.

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, размещенной на ГИС ЖКХ 

<

адрес>, общее собрание собственников проводилось в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указана ФИО2, собственник 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. Так, в размещенном на ГИС ЖКХ протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что на разрешение собственникам помещений многоквартирного дома вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО6, счетную комиссию в составе ФИО12 2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в очно-заочной форме голосования. 3. Установление способа направления сообщения о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома, определить порядок оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протоколом и определить местом хранения протокола и решения собственников – местонахождение управляющей организации – ЗАО «УК «Левобережье». 4. Расторжение с ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом, заключенного ранее с управляющей организацией ООО «УК Стимул». 5. Выбор управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье». 6. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье», сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, согласованных сторонами в тексте договора. 7. Собрание совета многоквартирного 

<

адрес> сроком на 5 лет в следующем составе: ФИО2, ФИО6, ФИО7 8. Избрание председателем совета многоквартирного дома ФИО3 9. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями. 10. Утверждение размера платы, взимаемой с собственников помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленными органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. 11. Наделение полномочиями управляющую организацию на право предоставления интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершении всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме от имени и в интересах собственниках помещений, обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме. 12. Сохранение ранее сложившегося порядка предоставления коммунальных услуг и порядка расчета за коммунальные услуги действовавших до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Согласно размещенного на ГИС ЖКХ протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. в голосовании приняли участие собственники, составляющие 57,60% голосов от общего числа голосов, или владеющие 

<

данные изъяты> кв.м. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> полагала недействительным, поскольку данное собрание не проводилось. Так, представив на обозрение решение собственников (бюллетени голосования), истцу стало известно, что в данном голосовании отсутствует кворум, поскольку многие из собственников не принимали какого-либо участия в голосовании, но их подписи стоят в бюллетенях (решениях). С учетом указанного, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., проводимое по инициативе ФИО2, недействительно в силу ничтожности, поскольку отсутствует кворум в таком собрании. Инициатором общего собрания собственников допущены грубейшие ошибки при созыве такого собрания. В соответствии с требованиями норм ЖК РФ, инициатором общего собрания собственников, должно быть размещено соответствующее объявление о проведении собрания, в котором должны быть указаны дата проведения такого собрания, повестка собрания, лица, организующие такое собрание. Стороной ответчика такая информация на доме не размещалась. Ни объявлений, ни иной информации об организовываемом собрании до собственников доведено не было. Не размещение информации о проводимом собрании является грубейшим нарушением, что ведет к недействительности такого собрания. Стороной ответчика также не была доведена информация об итогах проведенного собрания, никто из жильцов и собственников квартир дома не видел результатов данного собрания, что также является нарушением, влекущим признание такого решения недействительным. Кроме того, по вопросам голосования № повестки собрания, в соответствии с требованиями ЖК РФ, кворум для принятия решения должен составлять 2/3 «ЗА» от общей площади помещений многоквартирного дома, тогда как в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, такой кворум отсутствует. Также недействительно решений, принятое по вопросу собрания №, которым избирается место хранения протокола общего собрания и решений собственников (бюллетеней) ЗАО «УК «Левобережье», поскольку требованием ЖК РФ предусмотрено, что решение и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, инициатором проведения собрания должно быть направлено в управляющую организацию для дальнейшей передачи такого решения в орган, осуществляющий жилищный надзор. Кроме того указала, что согласно Федерального закона от 04.08.2023г. № 434-ФЗ «О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», действующим с ДД.ММ.ГГГГ., собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения такого договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время домом управляет ООО «УК «Стимул». Основания недействительности указаны в исковом заявлении. Смена управляющей компании в случае отсутствия жалоб на само управление возможно не ранее, чем через год, однако это произошло ранее. Полагал, что нарушен порядок собрания, и никакое собрание не проводилось. Объявления о проведении собрания не видели, узнали информацию с сайта ГИС ЖКХ. Дом остался в управлении предыдущей управляющей компании. В доме часть жильцов за действующую управляющую компанию, часть за ее смену. Истец полностью не согласна с протоколом и решениями, которые были приняты на общем собрании. При вынесении решения были допущены нарушения. Председатель избран, совет избран, но они не подлежали переизбранию. Полагал, что протокол является ничтожным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что перехода от ООО «УК «Стимул» к ЗАО «УК «Левобережье» не произошло, домом продолжает управлять ООО «УК «Стимул». Пояснил, что сообщение о проведении голосования подтверждается фотоснимками вывешенных объявлений. Полагал, что доказательств нарушения прав истца принятым решением общего собрания не представлено, тариф по содержанию жилья не изменился, совет дома остался тот же. Указал, что ЗАО «УК «Левобережье» Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> отказала во внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о спорном доме в отношении вновь избранной управляющей компании. Поддержал письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ЗАО «УК «Левобережье» ФИО8 полагала, что права ФИО1 протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. не нарушены, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее прав, не представлено доказательств нарушения кворума. Поддержала позицию ответчика.

Представитель третьего лица ООО «УК «Стимул» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в ГК РФ, в соответствии с которыми в ч.1 Кодекса внесена глава 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний». Правила настоящей главы применяются к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным (оспоримым) предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. К их числу отнесены: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решения собраний по основаниям его оспоримости предусмотрены ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно названной правовой норме решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решений собрания по основанию их ничтожности главой 9.1 ГК РФ не предусмотрены, но регламентированы нормами специального законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между управлявшей организацией ООО «УК «Стимул» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом по вышеназванному адресу.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, которым председателем собрания избрана ФИО2 (

<

адрес>), секретарем собрания избрана ФИО6 (

<

адрес>), избрана счетная комиссия в составе: ФИО12 (

<

адрес>). Утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в очно-заочной форме голосования. Установлен способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений) и порядок уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений), определить порядок оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме протоколом и определить местом хранения протокола и решений собственников – местонахождение управляющей организации – ЗАО «УК «Левобережье». Расторгнуть в ДД.ММ.ГГГГ. договор управления многоквартирным домом, заключенный ранее с управляющей организацией ООО «Стимул». Выбрать управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье». Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье» сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, согласованных сторонами в тексте договора. Избран Совет многоквартирного 

<

адрес> сроком на пять лет в составе ФИО2 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>). Председателем Совета дома избрана ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Председатель Совета многоквартирного 

<

адрес> на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, наделена полномочиями заключить договор управления многоквартирным домом с ЗАО «УК «Левобережье», подписывать изменения и дополнения к нему, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о непредставлении коммунальных или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; совершать иные действия, связанные с управлением многоквартирным домом. Утвержден размер платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы, с даты введения его в действие. Управляющая компания наделена полномочиями на право предоставления интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> во всех государственных учреждениях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством. Сохранен ранее сложившийся (то есть напрямую с ресурсоснабжающими организациями) порядок предоставления коммунальных услуг и порядок расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. 

В материалы дела представлен оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., который соответствует представленному Госжилинспекцией по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. подлиннику протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Госжилинспекцией по 

<

адрес> представлены оригиналы письменных решений (бюллетени голосования) собственников помещений к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., оригинал сообщения о проведении вышеуказанного собрания, оригинал сообщения об итогах голосования вышеуказанного собрания.

Истец просила признать недействительным указанное решение общего собрания собственников, поскольку при принятии данного решения отсутствовал кворум, не размещалась информация о проведении собрания, до собственников не доводились итоги голосования. Кроме того, полагала что собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. 

Как было указано выше, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Кроме того, выше указывалось, что в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ч. 5 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведено по инициативе ФИО2 На дату проведения собрания общая площадь помещений дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли участие 

<

данные изъяты> собственников помещений, владеющих в совокупности 

<

данные изъяты> кв.м. всех помещений, что составляет 57,60% голосов от общего числа голосов собственников.

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о несоблюдении порядка оповещения о проводимом собрании по следующим основаниям.

Довод истцов о том, что спорное решение по вопросам №№,11 принято при отсутствии необходимого числа голосов, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ для их принятия должно было проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов, основан на ошибочном толковании ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Как было указано выше, в силу части 1 ст.46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключение составляют следующие случаи: решения, предусмотренные пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решение, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемое в соответствии с частью 1.2 ст.46 ЖК РФ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения в том числе по пунктам 9,11: Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями. Наделение полномочиями управляющую организацию на право предоставления интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершении всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме от имени и в интересах собственниках помещений, обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме

Названные решения не относятся к исключениям, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и не соблюдался бы необходимый баланс интересов. Формальное нарушение в силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

С учетом сведений Росреестра, БУ «Омский центр КО и ТД», суд принимает представленный стороной ответчика расчет кворума и приходит к выводу, что кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

Также, суд критически относится к доводам истца о том, что ответчиком допущены нарушения при созыве и проведении внеочередного общего собрания, а именно: не была размещена информация о проведении собрания в общем доступе, до собственников помещений не доводилась информация об итогах проведенного собрания, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование заявленных требований представлено не было. 

Кроме того, стороной ответчика в обоснование возражений в материалы дела представлены фотоматериалы о размещении объявлений о проведении внеочередного общего собрания в общедоступных местах. 

Также, в материалы дела представлено письмо 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., направленному в адрес ООО «УК «Стимул». Из указанного письма следует, что 

<

адрес> (далее – ГЖИ 

<

адрес>) рассматривалось заявление генерального директора ЗАО «УК «Левобережье» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения сведений о многоквартирном 

<

адрес>, как находящимся под управлением ЗАО «УК «Левобережье». Сведения о вышеуказанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ. включены в реестр лицензий 

<

адрес>, как находящимся под управлением ООО «УК «Стимул» (ИНН №). В связи с наличием противоречий сведений, представленных заявителем и содержащихся в реестре лицензий 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Госжилинспекцией принято решение о приостановлении рассмотрения вышеуказанного заявления на основании пункта 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №/пр (далее – Порядок), о чем в адрес ООО «УК «Стимул» и ЗАО «УК «Левобережье» направлены соответствующие уведомления. Из представленных ЗАО «УК «Левобережье» документов установлено, что собственниками помещений в данном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым собственниками помещений приняты решения в частности о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО»УК «Стимул», в качестве управляющей организации выбрано ЗАО «УК «Левобережье». 06.09.2023г. между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор управления многоквартирным домом №. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч.2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании. Так, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Госжилинспекции от ООО «УК «Стимул» поступили решения собственников помещений внеочередного общего собрания вышеуказанного многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., в которых собственниками помещений принимались решения об отмене внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., в частности, об отмене решения указанного общего собрания по вопросу № («расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ. договор управления многоквартирным домом, заключенный ранее с управляющей организацией ООО «Стимул») ввиду несоответствия решений собственников Федеральному закону от 04.08.2023г. № 434-ФЗ «О внесении изменений в статью 162 ЖК РФ». Позже ДД.ММ.ГГГГ. от генерального директора ЗАО «УК «Левобережье» ФИО13 поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (период проведения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) о принятии собственниками помещений вновь решений о расторжении договора управления, заключенного с ООО «УК «Стимул», выборе управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье». Во исполнение указанных решений между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ЗАО «УК «Левобережье» 18.10.2023г. заключен договор управления многоквартирным домом №. 

Согласно ч. 8.2. ст. 162ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (в редакции Федерального закона от 04.08.2023г. № 434-ФЗ «О внесении изменений в статью 162 ЖК РФ», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.). При этом, договор управления №, заключенный между собственниками помещений спорного многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «УК «Стимул», на основании которого многоквартирный дом был включен в реестр лицензий 

<

адрес>, был подписан ДД.ММ.ГГГГ. и в отсутствие сведений о невыполнении управляющей организацией условий такого договора управления, расторгнут может быть собственниками помещений на основании их решения не ранее, чем через год с даты заключения. 

Таким образом, внеочередные общие собрания собственников помещений, проведенные в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. после вступления в силу изменений в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), оформленные протоколами многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, не могут являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, поскольку собственниками помещений не выдержан срок с даты заключения договора управления с ООО «УК «Стимул», а также в решениях собственников помещений отсутствует информация о невыполнении управляющей организацией ООО «УК «Стимул» условий договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> проведена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п. 5 Порядка. Установлено, что заявление ЗАО «УК «Левобережье» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> и документы лицензиата соответствуют положениям п.п. 2,3 Порядка. Сведения, содержащиеся в заявлении ЗАО «УК «Левобережье» и документах, указанных в п.3 Порядка, не достоверны, так как решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. приняты в нарушение ст. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Противоречия сведений, представленных лицензиатом, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям, отсутствуют. Также ЗАО «УК «Левобережье» выполнены требования, установленные ч.2 ст. 198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе. В отношении ЗАО «УК «Левобережье» отсутствует вступившее в законную силу решение суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Признаки ничтожности решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

<

адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют. По итогам рассмотрения заявления ЗАО «УК «Левобережье» установлено, что указанное заявление не соответствует положениям, предусмотренным пп. б п. 5 Порядка. На основании изложенного, и руководствуясь пп. б п.7, пп. б п. 9 Порядка, Госжилинспекцией принято решение об отказе ЗАО «УК «Левобережье» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме. 

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что, в данном случае, права истца не нарушены, заявленные истцом требования, удовлетворению не подлежат. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 СНИЛС № к ФИО2, паспорт № о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.Н. Симахина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>