Дело № 2-2922/2025г.

УИД: 48RS0001-01-2025-001551-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Лопатиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж, указывая, что является членом ГСК «Сырский», на территории которого он в 2000 году построил гараж для личного пользования. Сразу после постройки гаража своевременно не оформил должны образом документы, подтверждающие право собственности на указанный гараж, однако продолжал пользоваться данным имуществом, нес бремя содержания, своевременно вносил паевые взносы, оплачивал членские взносы, задолженности по их уплате не имеет. Согласно справке ГСК «Сырский» по состоянию на 21 мая 2024 года ФИО1 принадлежит гараж №, №, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Сырский», арестов и задолженностей нет. Паевые взносы внесены полностью. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в предоставлении земельного участка под гаражом по «Гаражной амнистии» истцу отказало, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, ответчик – Министерство имущественных и земельных отношений г. Липецка, третье лицо - гаражно-строительный кооператив «Сырский», в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 приведенной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм действующего законодательства, следует, что самовольная постройка может быть сохранена и на неё может быть признано право собственности, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Сырский» и собственником капитального гаража № Задолженности нет. Запрещений и ареста нет. Паевые взносы внесены полностью. Дата постройки гаража - 2000 год. 

При обращении в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области письмом от 15 августа 2024 года в предоставлении земельного участка под гаражом истцу отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж.

Согласно справке ГУ МЧС России по Липецкой области от 02 апреля 2025 года гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ТОПЭКСПЕРТ» № от 30 мая 2025 года по оценке технического состояния строительных конструкций нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате обследования здания указанного гаража, установлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «Липецкое экспертное бюро» № от 30 апреля 2025 года по оценке соответствия гаража санитарным требованиям и возможности ввода его в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

адрес>; следует, что в результате проведенного исследования установлено, что гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Гараж не противоречит требованиям санитарных правил и норм и может быть принят в эксплуатацию.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выданной органом управления гаражно-строительного кооператива.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> Техническим нормам и регламентам, права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на капитальный гараж подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).

Поскольку в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право собственности на гараж подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - капитальный гараж №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - капитальный гараж №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.А. Акимова