Дело № 2-436/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В., 

с участием прокурора Дзех К.А., 

при секретаре: Подмаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании, предав ключи от жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение – квартиру (адрес) обязании не чинить препятствий в проживании в квартире, предоставить ключи от квартиры (адрес).

В обоснование иска истец указал, что он был вселен в квартиру (адрес) в качестве члена семьи собственников ФИО2, ФИО4 Проживал в квартире с (дата) и был зарегистрирован в квартире по месту жительства. С (дата) был вынужден временно выехать из квартиры в связи с возникновением конфликтных отношений с собственниками. Ответчики препятствуют его вселению и проживанию в квартире. 

ФИО5, действующая в интересах ответчика (истца) ФИО2, обратилась со встречным иском к истцу (ответчику) ФИО1 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № (адрес), выселении из квартиры.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО1 был вселен в квартиру (адрес) и зарегистрирован в ней по месту жительства в качестве члена семьи собственников. На момент вселения ФИО1 обязался На момент вселения он обязался устроиться на работу и помогать, не нарушать покой остальных членов семьи и вести законопослушный образ жизни, совместно нести бремя оплаты коммунальных услуг. Однако, после того как он был зарегистрирован в квартире, ФИО1 изменил свое поведение и отношение к договоренностям. Начал вести преступный образ жизни, употреблять ***, устраивать дома дебоши, третировать престарелую мать ФИО3, угрожать остальным членам семьи физической расправой. Приходил домой и находился в неадекватном состоянии, мешал спать, всячески делал совместное проживание с ним невозможным. Об оплате за коммунальные услуги за время своего проживания ФИО1 не побеспокоился, счетов не оплачивал, на требования в устной форме оплатить расходы за коммунальные услуги отвечал отказом в грубой форме. Поскольку ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы остальных членов семьи, он подлежит выселению на основании решения суда. 

Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные иск не признал. 

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель ответчика (истца) ФИО2, ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержали встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования ФИО1 не признали.

Ответчик (истец) ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, а также справкой ООО *** выписками из ЕГРНИ, квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг, поквартирной карточкой, заявлениями, справками о зарегистрированных лицах, следующие обстоятельства.

Квартира № (адрес) принадлежит ответчику (истцу) ФИО2 (*** доли в праве собственности), ответчику ФИО4 (*** доля в праве собственности). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с (дата) ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также с (дата) истец (ответчик) ФИО1

ФИО1 в (дата) был вселен в спорное жилое помещение собственниками квартиры в качестве члена семьи и проживал в квартире до (дата). 

В силу ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Право пользования жилым помещением возникает у гражданина при вселении его в жилое помещение и проживания в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован в нем по месту жительства собственниками, фактически в нем проживал, являлся членом семьи собственника, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел право пользования квартирой № (адрес). 

В ходе судебного разбирательства со стороны ответчиков право пользования истца квартирой не оспаривалось, напротив, был подтвержден факт его приобретения.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации, а также ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

ФИО2, заявляя встречные требования о выселении ФИО1 ссылается на ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.

В силу части второй статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Действительно, в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако в силу пункта 2 данной статьи, осуществление права собственности не должно происходить с нарушением прав и законных интересов других лиц, то есть право собственности имеет определенные пределы.

Выселение из квартиры без предоставления жилого помещения на основании ч. 2 ст. 35 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными и возможно, лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, несмотря на предупреждение собственника о необходимости устранить допущенные нарушения, чего в данном конкретном случае не установлено.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников.

Между тем, таких доказательств стороной ответчика (истца) ФИО2 суду не представлено, в деле нет доказательств, бесспорно подтверждающих, что жилое помещение используется ФИО1 не по назначению, что он систематически нарушает права и законные интересы собственников и проживающих в квартире или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Нет в деле и доказательств, свидетельствующих о том, что собственники предупреждали ответчика о возможном выселении, предоставляли ему срок для устранения нарушений.

Кроме того, ФИО1 не относится к гражданам, пользующимся спорным жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ или на основании завещательного отказа.

Согласно разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из аналогии закона, применительно к положениям ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Истец (ответчик) ФИО1 жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности не имеет, как не имеет и права пользования иным жилым помещением, то есть иного постоянного места жительства не имеет. Не проживает в спорной квартире недлительный период времени с (дата), его выезд носит временный характер и вынужденный характер, обусловлен конфликтными отношениями, сложившимися между истцом (ответчиком) и истцом (ответчиками), в том числе относительно прав на квартиру.

Со стороны ФИО1 принимались активные действия по вселению в спорное жилое помещение, однако, ответчики препятствуют его вселению и проживанию, ключи от квартиры у ФИО1 отсутствуют, собственники квартиры не желают передать ключи от квартиры, что подтверждается собранными по делу доказательствами, а именно материалами ***, пояснениями в судебных заседаниях.

Со стороны собственников квартиры суду не представлено доказательств уклонения ФИО1 от несения бремени содержания жилого помещения. Напротив, в материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО6 коммунальных услуг (л.д.25-34).

Кроме того, поскольку ФИО1 проживал в спорном жилом помещении с согласия всех сособственников и фактически пользовался жилым помещением, суд разрешая требования по настоящему гражданскому делу, принимает во внимание возможность применения к возникшим между ФИО1 и собственниками квартиры правоотношениям норм ГК РФ (глава 36) о безвозмездном пользовании имуществом, предусматривающих определенный порядок расторжения и прекращения договора безвозмездного пользования.

Таким образом, с учетом выше изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № (адрес), и выселении из квартиры.

Поскольку встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением, не утратил и не оказывался от него, и при наличии установленных судом препятствий в пользовании квартирой (ответчики, собственники и проживающие в квартире, отказываются пускать в квартиру, передавать ключи), ФИО1 подлежит вселению в спорное жилое помещение, а на ответчиков должна быть возложена обязанность по нечинению препятствий в пользовании, в том числе путем передачи ему ключей от квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании, предав ключи от жилого помещения, удовлетворить. 

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру (адрес).

Обязать ФИО2, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 в проживании в квартире, предоставить ключи от квартиры (адрес).

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № (адрес), отказать. 

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: