Дело № 2-3191/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

3 июля 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиповой С.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИНВЕСТТЭК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском, в окончательной редакции требований просила взыскать с ООО «ИНВЕСТЕК» неустойку за нарушение сроков в размере 50 710 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф.

В обоснование своих требований указала, что 11.10.2016 между истцом и ООО «ИНВЕСТТЭК» был заключен договор участия в долевом строительстве №230/В121, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать однокомнатную квартиру №, общей площадью 32,71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31.12.2017г.

Обязательства по оплате истцом выполнены своевременно и в полном объеме, однако в установленные договором сроки квартира истцу не передана (односторонний передаточный акт составлен 06.11.2018 года, получен ею 13.03.2019).

В судебном заседании истец требования иска поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил. 

Получив объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

11.10.2016 между истцом и ООО «ИНВЕСТТЭК» был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 7-13).

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренные договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой по адресу: 

<

...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №230, расположенную на 5 этаже, общей площадью 32,71 кв.м. 

Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком (л.д. 14).

Односторонний акт приема-передачи квартиры составлен 06.11.2018 (л.д. 15), получен истцом 13.03.2019 (л.д. 17).

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Федерального закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, по условиям договора долевого участия в строительстве от 11.10.2016, заключенного между истцом и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось в первом полугодии 2017 года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31.12.2017.

Поскольку к 31.12.2017 объект долевого строительства не был передан истцу, то с 01.01.2018 подлежала начислению и выплате неустойка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Требование иска о взыскании неустойки, таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению.

Оценивая правильность расчета, представленного истицей, суд исходит из того, что он подлежит корректировке. 

С учетом периода просрочки с 01.01.2018 по 06.11.2018 (заявленного в иске), стоимости объекта, неустойка составляет: 

Статус: 

физическое лицо 

Расчёт ставки: 

на день фактического исполнения 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 500 000,00 

01.01.2018 

06.11.2018 

310 

7.5 

1 500 000,00 ? 310 ? 2 ? 1/300 ? 7.5% 

232 500,00 р. 

Итого: 

232 500,00 руб. 

С учетом суммы оплаченной ответчиком, размер недоплаченной неустойки составит 232 500 - 189 540 (л.д.34) = 42 960 рублей. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом, причинило последнему моральный вред, он, при наличии вины причинителя, подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен, а ответчиком не оспаривался факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителям нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями по поводу несвоевременной передачи квартиры в собственность, возврата уплаченных по договору средств, необходимостью неоднократно обращаться к застройщику, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 4 000 рублей.

Поскольку, как указано, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов подлежит применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, то в силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 4.12.2013, изложенных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф, исчисленный с суммы, взысканной в пользу потребителя.

Соответственно, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере: 

(42 960 + 4 000)/2 = 23 480 рублей. 

Оснований для его уменьшения в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушенного обязательства ответчиком не представлено.

В связи с удовлетворением иска, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истица была освобождена, что в сумме составляет: 2 018 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать с ООО «ИНВЕСТТЭК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков в размере 42 960 рублей, компенсацию морального вреда – 4 000 рублей, штраф 23 480 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ООО «ИНВЕСТТЭК» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 018 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 9.08.2019. 

Судья (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3191/2019 Ленинского районного суда города Новосибирска.