З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Коровиной Е.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что истцу с 22.11.2019 года принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 выехал в 2011 году на другое постоянное место жительство в собственный дом, где проживает вместе с семьей. Ответчик ФИО3 выехал в 2016 году на другое постоянное место жительство. Ответчики вывезли из квартиры все принадлежавшие им вещи, в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются сняться с регистрационного учета в квартире истца.

Истец просит прекратить право пользования ответчиками ФИО3 и ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Пояснила, что ее сын ФИО4 создал свою семью, женился и проживает в собственном доме с семьей в 

<

адрес> Калининского района Тверской области. Брак с ФИО3 был расторгнут, ответчик создал новую семью, в 2016 году добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, проживает в новой семье. Определением от 24 октября 2019 года суд утвердил мировое соглашение между ней и ответчиком ФИО3 по условиям которого к ней перешло единоличное право собственности на указанную в иске квартиру. ФИО4 с 2011 года, а ФИО3 с 2016 года не производят оплату коммунальных услуг, не несут расходов по содержанию жилья, попытки вселиться не предпринимали, вещей в квартире не имеют. Между ней и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации, а также по иным известным суду адресам возможного проживания (нахождения). На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113-117 ГПК РФ ответчики признаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. С согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 принял участие в разбирательстве по делу, исковые требования ФИО2 не признал, одновременно подтвердил, что добровольно выехал из спорного жилого помещения, вселиться в квартиру не пытался, членом семьи истца не является, с 2019 года расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, что 

<

адрес> в г. Твери принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании определения Московского районного суда г. Твери от 24 октября 2019 года по делу № 2-1797/2019. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 ноября 2019 года, запись о регистрации №.

Согласно справке о составе семьи, выданной МУП г. Твери «На Левитана», сведений АСР УМВД России по Тверской области, в спорной квартире помимо истца зарегистрированы по постоянному месту жительства: с 20 июля 1994 года – ФИО3, с 01 февраля 2002 года – ФИО4

Установлено также, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 23 сентября 1983 года, однако 25 ноября 2016 года их брак был прекращен. 

07 октября 2016 года спорная квартира была зарегистрирована в собственность ответчика ФИО3, однако в рамках разбирательства по гражданскому делу № 2-1797/2019 о разделе совместно нажитого имущества между супругами ФИО5 было достигнуто мировое соглашение о переходе права единоличной собственности на спорную квартиру к ФИО2

Мировое соглашение на достигнутых сторонами условиях утверждено определением суда от 24 октября 2019 года. Данное определение вступило в законную силу 16.11.2019 года и послужило основанием для внесения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении прав ФИО3 на указанное жилое помещение. 

Судом также установлено, подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО4 (сын ФИО5) добровольно выехал из спорного жилого помещения в 2011 году на другое постоянное место жительство 

<

адрес> Калининского района Тверской области, где проживает по настоящее время вместе с семьей.

Ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения в 2016 году на другое постоянное место жительство, где проживает в новой семье.

Ответчики перестали быть членами семьи истца, добровольно выехали из спорной квартиры, в квартире не имеется вещей ответчиков, они не несут расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. У ответчиков и истца отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, взаимная поддержка друг другу не оказывается. Все эти обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии семейных отношений между истцом и ответчиками. 

Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Заключив мировое соглашение и передав спорную квартиру в единоличную собственность ФИО2, ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. 

Последствием прекращения права собственности, прекращения семейных отношений с собственником квартиры является прекращение права пользования данным имуществом. 

Ответчики не обратились в суд с ходатайством о сохранении за ними права пользования жилым помещением на определенный срок. Ответчики длительно время в квартире не проживают. У суда нет оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. 

При установленных судом обстоятельствах требования истца о признании утратившими права пользования ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. 

Ответчики в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать утратившими право пользования ФИО3 и ФИО4 жилым помещением – квартирой 

<

адрес> в г. Твери, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Коровина 

В окончательной форме решение принято судом 29 мая 2020 года.

1версия для печати