Дело №2-1573/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судья Сидоров В.Л.

при секретаре судебного заседания Ягудиной С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Сочи об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд Хостинского района г. Сочи с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Сочи об уточнении местоположения границ земельного участка, указывая в иске, что ей на основании Договора купли-продажи от 10 мая 2017 года на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта)», указанный земельный участок площадью является многоконтурным и состоит из двух земельных участков:- земельный участок с кадастровым номером №(1); - земельный участок с кадастровым номером №. Описание местоположения границ земельного участка и его площадь относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Так указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Как видно из приложенной выписки из ЕГРН в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет как многоконтурный, однако, фактическое землепользование на протяжении более пятнадцати лет осуществлялось в иных границах, а не в таких границах, как осуществлен государственный кадастровый учет. Однако, фактическое пользование земельным участком площадью 10800 кв.м. осуществляется собственником как единым, не многоконтурным. Учитывая изложенное, в целях устранения данных противоречий, выражающихся в неточности при постановке на кадастровый учет, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ для изготовления схемы расположения земельного участка в соответствии с фактическим использованием, а также путем устранения нерационального использования земель, выражающегося в наличии чересполосицы. Однако в проведении кадастровых работ в полном объеме ей было отказано. Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО5 Заключению и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта)» имеет координаты в системе координат – МСК 23, согласно Заключению и схемы расположения изменяемого земельного участка на кадастровом плане территории, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10800 кв.м., осуществляется за счет земель неразграниченной муниципальной собственности из чего следует, что ответчиком в данном случае является то лицо, с земельным участком или землями которого, имеется наложение границ изменяемого земельного участка. Истица указывает о необходимости устранения реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10800 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Хостинского внутригородского района города Сочи в судебном заседании просит отказать в удовлетворении, указывая, что отсутствуют основания к уточнению границ двух земельных участков истицы.

В суд также не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи, который был уведомлен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица. 

Суд, заслушав пояснения представителей истицы и ответчика, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.22,24 ГПК РФ, гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных ст.ст.23,25,26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. 

В соответствии со ст.22 и ст.30 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом полномочиями на принятие решения об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории наделена администрация города Сочи. 

Тем самым, надлежащим ответчиком по настоящему делу является орган местного самоуправления в лице администрации города Сочи.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 10 мая 2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от 18.05.2017г., на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта)», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2018г.

Судом из предоставленных документов установлено, что указанный земельный участок площадью является многоконтурным и состоит из двух земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером № 

- земельный участок с кадастровым номером №

Описание местоположения границ земельного участка и его площадь относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Так указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельным кодексом РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Как видно из приложенной выписки из ЕГРН в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет как многоконтурный, однако, фактическое землепользование на протяжении более пятнадцати лет осуществлялось в иных границах, а не в таких границах, как осуществлен государственный кадастровый учет.

Однако, фактическое пользование земельным участком площадью 10800 кв.м. осуществляется собственником ФИО1 как единым, а не многоконтурным.

Учитывая изложенное, в целях устранения данных противоречий, выражающихся в неточности при постановке на кадастровый учет, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ для изготовления схемы расположения земельного участка в соответствии с фактическим использованием, а также путем устранения нерационального использования земель, выражающегося в наличии чересполосицы. 

Однако в проведении кадастровых работ в полном объеме ей было отказано. 

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО5 Заключению и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта)» имеет следующие координаты в системе координат – МСК 23 :

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно Заключению и схемы расположения изменяемого земельного участка на кадастровом плане территории, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10800 кв.м., осуществляется за счет земель неразграниченной муниципальной собственности из чего следует, что ответчиком в данном случае является то лицо, с земельным участком или землями которого, имеется наложение границ изменяемого земельного участка.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастр недвижимости» ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории, и ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объекте незавершённого строительства квалифицируется как реестровая ошибка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявши местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иным лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновения переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в целях реализации права, предусмотренного положениями п.2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ и устранения имеющихся препятствий для постановки на кадастровый учет необходимо устранение реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 10800 кв.м.

В соответствии с ГПК РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Тем самым, требования истицы об уточнении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Сочи об уточнении местоположения границ земельного участка.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 10800кв.м., вид разрешенного использования –личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах поворотных точек в системе координат МСК-23:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в части местоположения и прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 10800 кв.м., вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без проведения дополнительного согласования смежных границ в следующих координатах поворотных точек в системе координат МСК-23:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Сидоров В.Л.

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.